Teil 2

Booking.com Vermieter Login / Booking.com Extranet

Das Herzstück deiner Arbeit mit Booking.com als Gastgeber ist das sogenannte Booking.com Extranet. Hier verwaltest du alle wichtigen Bereiche deiner Unterkunft von Preisen über Verfügbarkeiten bis hin zu Nachrichten mit Gästen. In diesem Kapitel erfährst du, wie du dich als Vermieter einloggst, welche Funktionen das Booking.com Extranet bietet und wie du mit der Pulse App auch unterwegs alles im Blick behältst.

Wie kommst du zum Booking.com Gastgeber Login bzw. Extranet Konto?

Der Einstieg als Gastgeber erfolgt über das Booking.com Extranet, das Verwaltungsportal für alle Anbieter.
Hier kannst du dich mit deiner bei Booking.com registrierten E-Mail-Adresse und deinem Passwort einloggen.

So funktioniert der Login:

Öffne die Website admin.booking.com (Extranet Login).
Gib deine Anmeldedaten ein.
Wähle gegebenenfalls eine Authentifizierungsmethode (z.B. per SMS), falls eine Zwei-Faktor-Verifizierung aktiviert ist.
Nach du dich im Extranet eingeloggt hast, gelangst du direkt in dein Extranet-Dashboard.

💡 Tipp: Nutze für das Booking.com Extranet am besten einen PC oder Laptop. Auf einem mobilen Gerät ist die Bedienung oft weniger übersichtlich.

Das Booking.com Extranet Dashboard: Zugriff auf alle relevanten Informationen

Das Booking.com Extranet ist in klare Hauptbereiche gegliedert, damit du alle wichtigen Funktionen deiner Unterkunft schnell findest und effizient nutzen kannst.

Booking.com Extranet-Dashboard mit Übersicht über alle wichtigen Menüpunkte

Wenn du mehrere Unterkünfte verwaltest, wirst du nach deiner Anmeldung zunächst auf die Booking.com Startseite weitergeleitet. Dort siehst du eine Übersicht aller deiner Ferienwohnungen bzw. Ferienhäuser und kannst auswählen, welche Unterkunft du im Extranet bearbeiten möchtest. Erst danach gelangst du in das jeweilige Dashboard mit den folgenden Hauptbereichen:

Startseite
Dein zentraler Einstiegspunkt mit aktuellen Benachrichtigungen, Empfehlungen und wichtigen Hinweisen zu deiner Unterkunftsleistung.
Raten & Verfügbarkeit
Hier legst du Preise und unterschiedliche Raten wie Wochenraten oder spezielle Raten mit flexibleren oder weniger flexibleren Stornierungsbedingungen fest. Über den Untermenüpunkt „Kalender“ erhältst du einen vollständigen Überblick über alle Raten, Zeiträume und Buchungsbedingungen.

Booking.com Kalender mit Preisen, Buchungsrestriktionen und Preisunterschieden je nach Gästeanzahl.

Angebote
Erstelle und verwalte spezielle Aktionen oder Rabatte, um deine Sichtbarkeit zu erhöhen und mehr Buchungen zu generieren.
Buchungen
Behalte alle Reservierungen im Blick, verwaltet Buchungen sowie Stornierungen und Änderungen und überprüfe Gästeinformationen.
Unterkunft
Pflege deine Unterkunftsdaten. Fotos, Beschreibungen, Richtlinien und Ausstattungsmerkmale sind hier zu finden.
Performance steigern
Entdecke Tools und Tipps, mit denen du deine Sichtbarkeit, Bewertungen und Buchungszahlen gezielt verbessern kannst. Zudem kannst du hier das Genius Programm aktivieren uns so laut Booking.com bis zu 45% mehr Buchungen generieren.
Posteingang
Kommuniziere direkt mit Gästen oder dem Booking.com Support, um Fragen und Anliegen schnell zu klären.
Gästebewertungen
Lies das Feedback deiner Gäste, antworte auf Bewertungen und erkenne Verbesserungspotenziale.
Finanzen
Verwalte deine Rechnungen, Auszahlungen und Zahlungsdetails.
Analytics
Analysiere deine Performance mit detaillierten Statistiken zu Umsatz, Auslastung und Gästeverhalten.

Diese Struktur sorgt dafür, dass du alle wichtigen Funktionen deines Extranets jederzeit griffbereit hast und dein Vermietungsgeschäft effizient steuern kannst.

Das Extranet ist in mehreren Sprachen verfügbar und kann auch auf mobilen Geräten im Browser genutzt werden, dies ist aber nicht zu empfehlen, da das Booking.com Extranet auf dem Mobilen Endgerät sehr unübersichtlich wirkt.

💡 Tipp: Überprüfe regelmäßig die Benachrichtigungen im Extranet. Dort findest du wichtige Hinweise zu Änderungen in den Richtlinien, neuen Tools oder Performance-Empfehlungen.

Neu bei Booking.com als Vermieter anmelden und Unterkunft registrieren

Wenn du noch kein Booking.com Partner-Konto hast, gehe als Gastgeber auf join.booking.com, um dich im Extranet zu registrieren. Wichtig: Auch wenn du bereits über ein Booking.com-Gäste-Konto verfügst, musst du dich dort registrieren, um dein Partner-Konto zu erstellen.
Die Registrierung ist unkompliziert und in wenigen Schritten erledigt.

So registrierst du dich als Vermieter im Booking.com Extranet:

Wähle auf der Startseite „Jetzt loslegen“.
Gib deine E-Mail-Adresse ein und lege ein Passwort fest.
Beschreibe deine Unterkunft mit Art, Lage, Ausstattung und Verfügbarkeiten.
Lade ansprechende Fotos hoch, diese sind entscheidend für deine Belegungsrate und Erfolg.
Lege deine Preise und Stornierungsbedingungen fest.

💡 Hinweis: Verifizierung und Eigentumsnachweis (KYC/KYB)
Bevor deine Unterkunft endgültig online geht, verlangt Booking.com in vielen Fällen eine Verifizierung. Dabei musst du deine Identität und, je nach Land und Unterkunftsart, auch deine Berechtigung zur Vermietung nachweisen. Das kann z. B. ein Eigentumsnachweis, eine Vermietungslizenz oder eine Gewerbeanmeldung sein. Diese Überprüfung dient der Sicherheit auf der Plattform und stellt sicher, dass nur rechtmäßige Anbieter Unterkünfte listen.

Mögliche Dokumente, die von Booking.com als Eigentums- oder Nutzungsnachweis akzeptiert werden könnten

Strom-, Wasser- oder Steuerrechnung, auf der deine Adresse und dein Name stehen und die zeigt, dass du das Objekt nutzt
Grundbuchauszug / Katasterauszug (zeigt, dass du als Eigentümer eingetragen bist)
Kaufvertrag oder notarielle Urkunde (als Beleg des Erwerbs)
Gewerbeanmeldung / Registrierung (insbesondere, wenn eine Genehmigung oder Lizenz zur Kurzzeitvermietung nötig ist)
Zusätzliche behördliche Bescheinigungen, z. B. eine Lizenz für Vermietung, wie sie in einigen Regionen vorgeschrieben ist
Mietvertrag / Pachtvertrag, wenn du das Objekt nur gemietet hast, um zu zeigen, dass du zur Vermietung berechtigt bist

Nach der erfolgreichen Überprüfung durch Booking.com wird deine Unterkunft freigeschaltet. Du erhältst eine Bestätigung per E-Mail.

Pulse Login bzw. Pulse Booking.com Login und Verwaltung deiner Unterkunft per App

Die Booking.com Pulse App ist die mobile Ergänzung zum Extranet und speziell für Gastgeber entwickelt.
Mit ihr kannst du auf dem Smartphone oder Tablet zentrale Funktionen nutzen, ohne dich am Computer einzuloggen.

So meldest du dich in der Pulse App an:

Lade die App „Pulse by Booking.com“ im App Store oder bei Google Play herunter.
Melde dich mit denselben Zugangsdaten wie im Extranet an.
Aktiviere Push-Benachrichtigungen, um sofort über neue Buchungen, Stornierungen oder Nachrichten informiert zu werden.

Hauptfunktionen der Pulse App:

Direktnachrichten mit Gästen in Echtzeit
Schnellzugriff auf Kalender und Reservierungen
Sofortige Preisänderungen und Verfügbarkeitsupdates
Benachrichtigungen über Bewertungen oder Zahlungen

Die App synchronisiert sich automatisch mit dem Extranet. Änderungen, die du unterwegs vornimmst, sind sofort auch am Desktop sichtbar.

Was die Pulse App nicht kann

Die Pulse App ist ideal für den schnellen Zugriff unterwegs, ersetzt aber nicht das vollständige Booking.com Extranet. Einige zentrale Verwaltungsfunktionen stehen ausschließlich im Desktop-Extranet zur Verfügung

Diese Funktionen stehen in der Pulse App nicht oder nur eingeschränkt zur Verfügung:

Erstellen oder Bearbeiten von neuen Unterkünften
Zugriff auf Finanzdetails, Rechnungen und Auszahlungsübersichten
Verwaltung von Angeboten, Aktionen oder Rabatten
Nutzung der Performance-Tools und Marketing-Empfehlungen
Zugriff auf Analytics-Berichte und detaillierte Statistiken
Änderung von Richtlinien, Unterkunftsdetails oder Ausstattungsmerkmalen
Vollständige Raten- und Verfügbarkeitsverwaltung bei mehreren Objekten gleichzeitig
Einrichtung oder Anpassung der Channel-Manager-Verbindung (Connectivity Provider)

Die App ist somit perfekt, um schnell auf Nachrichten zu reagieren, Buchungen zu prüfen oder kurzfristige Anpassungen vorzunehmen. Für alle technischen, finanziellen oder strukturellen Änderungen bleibt das Booking.com Extranet die zentrale Plattform.

💡 Empfehlung: Die Pulse App ist besonders nützlich, wenn häufig unterwegs bist. So kannst du schnell auf Anfragen reagieren, was deine Sichtbarkeit im Ranking verbessert.

Fazit

Das Booking.com Extranet und die Pulse App sind das Fundament für den Erfolg als Gastgeber auf Booking.com.
Während das Extranet dir die volle Kontrolle über Verwaltung und Einstellungen gibt, ermöglicht dir die Pulse App flexible Reaktionsmöglichkeiten überall und jederzeit.

Im nächsten Teil erfährst du, wie du Preise, Verfügbarkeiten und Stornierungsbedingungen im Extranet optimal einstellst und welche Strategien dir helfen, deine Unterkunft besser zu positionieren.

👉 Teil 3: kommt bald :-)