Teil 1

Booking.com für Vermieter, die Einleitung

Booking.com ist eine der bekanntesten Plattformen für Unterkünfte weltweit und das nicht nur für große Hotels. Immer mehr private Vermieter, Ferienhausbesitzer und Property Manager nutzen das Portal, um ihre Ferienunterkünfte sprich Ferienwohnungen oder Ferienhäuser anzubieten. Der Grund ist einfach: Die Reichweite von Booking.com ist enorm. Millionen Reisende buchen täglich über die Plattform, und wer dort präsent ist, hat automatisch Zugriff auf einen gigantischen Markt.

Doch mit der Reichweite kommen auch Fragen:

Wie funktioniert Booking.com für Vermieter?
Welche Kosten entstehen?
Wie kann man seine Unterkunft optimal präsentieren, um möglichst viele Buchungen zu erhalten?
Was muss man noch beachten?

Dieser Guide erklärt Schritt für Schritt, wie du Booking.com als Gastgeber oder Vermieter richtig nutzt, welche Einstellungen entscheidend sind, welche Fallstricke du vermeiden solltest und wie du deine Sichtbarkeit auf der Plattform langfristig verbesserst. Ziel ist es, dir eine solide Grundlage zu geben. Egal, ob du gerade erst startest oder bereits Erfahrung mit anderen Plattformen wie Airbnb gesammelt hast.

Was ist Booking.com eigentlich?

Booking.com wurde ursprünglich als Hotelbuchungsportal gegründet. Heute ist es jedoch ein globaler Marktplatz für Unterkünfte aller Art: von klassischen Hotels über Bed & Breakfasts bis hin zu Ferienwohnungen, Villen und sogar Hausbooten.

Die Plattform fungiert dabei als Vermittler zwischen Gastgebern („Hosts“) und Reisenden („Gästen“).
Vermieter stellen ihre Unterkunft auf Booking.com ein, geben Preise, Verfügbarkeiten und Regeln an und Booking kümmert sich um die Buchungsabwicklung, Bezahlung (wenn aktiviert) und teilweise auch um Kommunikation und Support.

Für Vermieter bietet das Portal dadurch einen einfachen Einstieg, um deine Ferienunterkunft international sichtbar zu machen. Gerade in touristisch beliebten Regionen kann ein professionell gestaltetes Booking-Profil schnell für kontinuierliche Buchungen sorgen.

Die höchste Sichtbarkeit unter allen Plattformen macht Booking.com für Gastgeber zur ersten Wahl

Viele neue Vermieter fragen sich, ob sich der Aufwand lohnt. Die Antwort lautet meist: ja, wenn man es richtig macht.
Hier die wichtigsten Vorteile, die Booking.com für Vermieter mit sich bringt:

Hohe Sichtbarkeit und Reichweite
Booking.com zählt zu den meistbesuchten Reiseplattformen der Welt. Laut eigenen Angaben verzeichnet die Website jeden Monat mehr als 500 Millionen Seitenaufrufe und wird in über 40 Sprachen genutzt. Diese enorme Reichweite verschafft Gastgebern Zugang zu einem weltweiten Publikum und somit zu unzähligen potentiellen Gästen. Von europäischen Städtereisenden bis zu internationalen Urlaubsgästen, mit Booking.com wirst du definitiv deine Buchungen steigern.
Vertrauenswürdige Plattform
Gäste kennen und vertrauen der Marke Booking.com, was sich positiv auf die Buchungsrate auswirkt. Gerade für neue Vermieter ist das Vertrauen der Gäste ein großer Vorteil.
Flexible Preisgestaltung
Vermieter können ihre Preise jederzeit anpassen, Rabatte für längere Aufenthalte oder saisonale Angebote hinterlegen und so ihre Auslastung optimieren.
Einfache Verwaltung
Buchungen, Zahlungen und Stornierungen werden über ein einheitliches Dashboard verwaltet.
Wer mehrere Unterkünfte hat, kann sie zentral pflegen und über Tools oder Channel Manager sogar automatisch mit anderen Plattformen synchronisieren
Sicherheits- und Versicherungsschutz
Gastgeber profitieren von verschiedenen Sicherheits- und Versicherungslösungen, die Booking.com anbietet. Diese schützen Eigentümer beispielsweise bei Sachschäden oder Problemen während des Aufenthalts und geben zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung.

Booking.com für Vermieter vs. Booking.com für Hotels

Viele Funktionen sind für Hotels und Ferienwohnungen ähnlich. Es gibt aber entscheidende Unterschiede. Als privater Vermieter profitierst du beispielsweise von vereinfachten Registrierungsschritten und kannst bereits mit einer einzigen Unterkunft starten. Private Vermieter sowie auch Hotels erhalten Zugriff auf die gleichen Tools, wie z. B. den Extranet-Login, den Kalender, Nachrichtenfunktionen oder Zahlungsoptionen. Allerdings mit unterschiedlichem Fokus.

Während ein Hotel in der Regel täglich Belegung und hohe Frequenz im Blick haben muss, liegt der Fokus bei Ferienwohnungen auf Flexibilität, Selbstverwaltung und persönlicher Gästebetreuung.

Was kostet Booking.com für Vermieter?

Booking.com arbeitet auf Provisionsbasis, du zahlst also nur, wenn tatsächlich eine Buchung über die Plattform erfolgt. Die Höhe liegt je nach Land und Unterkunftsart in der Regel zwischen 12 % und 18 %.

Es gibt keine monatliche Grundgebühr und keine Vertragsbindung, was den Einstieg besonders einfach macht.
Beachte jedoch, dass bei Stornierungen oder der Zahlungsabwicklung durch Booking.com zusätzliche Kosten entstehen können.

💡 Tipp: Eine genaue Kalkulation und Preisstrategie ist entscheidend, um langfristig profitabel zu bleiben.
Im Kapitel zu Preisen und Gebühren von Booking.com behandeln wir das Thema ausführlich. Inklusive Tipps zur optimalen Preisgestaltung und Margenplanung.

Voraussetzungen für Vermieter

Um auf Booking.com zu starten, benötigst du:

eine Unterkunft (z. B. Apartment, Ferienhaus, Zimmer),
rechtliche Berechtigung zur Vermietung (je nach Region),
Bilder, Beschreibung, Preise und Verfügbarkeiten,
ein Vermieter-Konto im Booking.com Extranet (admin.booking.com).

Nach der Registrierung prüft Booking.com deine Unterkunft und schaltet sie meist innerhalb weniger Stunden oder Tage frei. Danach kannst du deine Unterkunft sofort online stellen.

Ausblick: So geht es weiter

Im nächsten Teil dieses Guides dreht sich alles um den Booking.com Vermieter Login, das Booking.com Extranet. Wir zeigen dir Schritt für Schritt, wie du dich im Booking.com Extranet als Gastgeber registrieren kannst, welche Einstellungen für dein Inserat besonders wichtig sind und wie du über die Booking.com Pulse App auch unterwegs alles im Blick behältst.

Du erfährst:

wie du dich als Gastgeber registrierst und im Extranet deine Unterkunft verwalten kannst
welche Funktionen im Extranet für dich entscheidend sind,
was ist der Unterschied ist zw. Pulse App und Booking.com Extranet
und wie du mit der mobilen Pulse App schneller auf Buchungen reagieren kannst.

👉 Teil 2: Booking.com Vermieter Login, Extranet & Pulse App