Dans cet article, vous découvrirez comment louer votre appartement de vacances ou votre maison de vacances de manière rentable et comment éviter les écueils et les problèmes éventuels.
Que ce soit une location de vacances ou une maison de vacances, apprendre à bien louer est essentiel. Voici le guide ultime pour tous les propriétaires de locations de vacances.
Contenu
- Marché et tendances des biens immobiliers de vacances
- Conseils généraux pour la location d’un appartement de vacances
- Les questions les plus importantes concernant la location
- Voici les erreurs que vous devriez absolument éviter
- L’administration fiscale collecte : Aspects fiscaux
- Comment doubler vos revenus de location
- Ainsi, tu doubles tes revenus de location
1. Marché et tendances des biens immobiliers de vacances
Le marché est en plein essor. Toujours. Les analyses constatent une croissance stable dans la location de biens immobiliers de vacances. Après le ralentissement des années 2020 à 2022, nous sommes revenus maintenant au niveau de 2019 et enregistrons même une légère croissance pour l’Allemagne en 2023. De plus, les revenus se stabiliseront à ce niveau élevé. Les experts prévoient une croissance modérée mais stable jusqu’en 2027. En 2023, nous prévoyons des revenus mondiaux d’environ 89 milliards d’euros. Et ceux-ci augmenteront encore d’environ 13 % d’ici 2027.
Déterminante pour la croissance est l’importance croissante de la commercialisation en ligne, en particulier des plateformes en ligne telles qu’Airbnb ou Booking.com, ces plateformes s’appropriant une part non négligeable du gâteau. Avec DiBooq, il existe maintenant pour les propriétaires la possibilité d’utiliser le canal en ligne à des conditions beaucoup plus avantageuses et de ne payer qu’une fraction de ce qui est normalement versé aux grands opérateurs de plateformes. La commercialisation de votre propre propriété de vacances devient ainsi plus simple et surtout moins chère. Nous vous montrerons ci-dessous comment cela fonctionne.
La tendance s’éloigne des hôtels standardisés avec de petites chambres et une ambiance hôtelière stérile, pour aller vers des hébergements privés uniques qui permettent des expériences de voyage authentiques. Cela inclut les locations de vacances et les maisons de vacances (voir également https://www.kosmo.at/privatunterkunft-gewinnt-an-bedeutung-urlauber-haben-hotelpreise-satt/ ou https://www.stern.de/reise/luxusreisen–der-trend–fuer-den-urlaub-das-konto-zu-pluendern-33542980.html). Certains sont logés dans des bâtiments historiques, d’autres se démarquent par leur qualité de design, et d’autres encore offrent un espace infini. Les locations de vacances ont ce que les gens recherchent actuellement : de l’espace, de l’air frais et une atmosphère confortable. De plus en plus important pour les passionnés de voyages du monde entier : la protection de l’environnement et la durabilité. (voir également https://www.tn-deutschland.com/wp-content/uploads/2023/02/Die-Zukunft-des-Reisens_final.pdf).
Il est également intéressant de noter que de plus en plus de voyageurs d’affaires s’intéressent aux locations de vacances. Ceux qui restent plus longtemps à un endroit et qui recherchent davantage d’intimité, même lors de leurs voyages d’affaires, choisissent de plus en plus les locations de vacances au lieu des hôtels d’affaires.
Ce qui est encore important sur ce marché :
La professionnalisation :
Partout, des agences de location et de commercialisation se proposent pour prendre en charge les tâches fastidieuses des propriétaires et assurer un taux d’occupation continu. Le propriétaire fournit la propriété. L’agence prend en charge le reste. Une véritable situation gagnant-gagnant pour les deux parties.
Les défis réglementaires :
Le marché en plein essor et la multiplication parfois explosive des locations de vacances dans les grandes villes du monde ont conduit à des réglementations plus strictes. De nombreuses municipalités limitent désormais le nombre de jours de location pour un appartement. De plus, dans de nombreux endroits, il est nécessaire d’obtenir une autorisation pour la location d’une propriété de vacances, et les autorités locales deviennent de plus en plus restrictives à cet égard.
Afin que vous puissiez également louer des appartements de vacances sans avoir des années d’expérience, nous vous avons préparé ici une petite liste de contrôle à télécharger.
Liste de contrôle (PDF à Download)
2. Conseils généraux pour la location d’un appartement de vacances
Conseil 1 : Exploitez votre emplacement.
L’emplacement d’une propriété de vacances entraîne automatiquement ses propres avantages distinctifs qu’il convient de mettre en valeur. Si vous voulez commercialiser un appartement de vacances au cœur d’une métropole animée, il est peu probable que vous mettiez en avant le calme, l’air frais de la campagne et le chant des oiseaux. Au contraire, vous mettrez en avant le fait que vous êtes ici au cœur de l’action. Il s’agit de décrire les courtes distances, la proximité des attractions passionnantes juste autour du coin. Ou encore la vie nocturne animée, dont on peut facilement se retirer à pied vers l’appartement de vacances. Et si votre appartement de vacances se trouve sur une plage isolée d’une île, il n’a pas de sens de souligner la distance jusqu’au prochain point culminant culturel. Ici, il s’agit plutôt de tranquillité, de détente et de ralentissement.
Conseil 2 : Une bonne préparation est déjà la moitié du chemin parcouru.
Assurez-vous que tout fonctionne vraiment dans votre appartement de vacances. L’appartement doit être rangé, propre et décoré avec amour. Toutes les réparations doivent être effectuées avant que le premier invité ne mette les pieds dans votre appartement. Et surtout, assurez-vous d’avoir la meilleure technologie possible. L’absence d’Internet ou d’une réception de téléphone portable peut vraiment agacer les invités et les dissuader. Les lits doivent être confortables et sans douleurs dorsales majeures, et une cuisine bien équipée est également essentielle. Oui, oui, les attentes des invités augmentent chaque année.
Conseil 3 : Prenez simplement de superbes photos.
N’économisez pas au mauvais endroit. N’utilisez pas de photos sous-exposées de l’appartement par temps de pluie battante. La photo doit captiver le potentiel invité dès le premier coup d’œil et, si possible, également le toucher émotionnellement. Utilisez donc une technologie de caméra de haute qualité ou, exceptionnellement, faites appel à un photographe professionnel. Cela en vaut la peine.
Conseil 4 : Enthousiasmez plutôt que de décrire.
La description textuelle de votre appartement de vacances doit directement déclencher un film dans l’esprit du lecteur. Soyez aussi concret et imagé que possible. Mettez en avant les caractéristiques et avantages vraiment uniques de votre propriété de vacances. La vue incroyable sur les toits de la grande ville, le jardin d’une beauté incroyable qui semble être le paradis, ou le voisinage incroyablement original avec des clubs et des fêtards, ou des chevaux et des chèvres selon l’emplacement, doivent être mis en valeur.
Conseil 5 : Le prix est crucial. Fixez des prix compétitifs.
Si tous les biens de vacances dans votre quartier coûtent environ 100 € par nuit, vous devez avoir de très bons arguments pour demander 200 €. Ne soyez pas excessif. Des prix excessifs ne font qu’entraîner des pertes de chiffre d’affaires. Il vaut mieux avoir des clients au tarif de 100 € que de ne rien gagner, car vous avez découragé tous les clients potentiels. Des prix justes attirent de bons clients et génèrent un bon chiffre d’affaires.
Conseil 6 : Celui qui ne fait pas de publicité, meurt.
Vermarkte ta location de vacances. En général, cela ne se fait pas tout seul. Sors de ta zone de confort et investis dans la promotion de ta location de vacances. Car avant de louer, il faut promouvoir. Crée ton propre site de réservation. Avec DiBooq, c’est un jeu d’enfant. Tu obtiendras un site de réservation clair, attrayant et rapide, avec un design agréable et une interface utilisateur éprouvée. Utilise la vidéo pour permettre à tes clients potentiels d’avoir une image complète de ta location de vacances. Tu n’as plus besoin d’un grand appareil photo. La fonction vidéo de ton smartphone est largement suffisante. Et dans les derniers modèles, tu trouveras également tous les outils de retouche photo et vidéo. Tu n’as pas besoin d’être Steven Spielberg pour réaliser une vidéo cool. Avec de bons textes, images et contenus vidéo, tu peux atteindre des milliers de personnes via les plateformes de médias sociaux comme Instagram, YouTube, Pinterest ou TikTok. Et si tu es vraiment généreux, investis dans quelques publicités de contenu pour générer un trafic initial important sur ton site.
Bien sûr, tu peux aussi simplement faire confiance aux meilleures plateformes de location. Ou tu peux construire ton propre réseau avec DiBooq et intégrer tes clients directement dans ton calendrier. Car de cette manière, tu as de loin le meilleur rapport qualité-prix en matière de promotion et de location.
Conseil 7 : Plus le service est bon, plus il y a de chances que ton invité revienne de lui-même ou te recommande à d’autres.
Veille à tes invités et lorsque ceux-ci sont satisfaits, invite-les à écrire un avis positif. Voici une liste de contrôle avec les conseils les plus importants pour obtenir de bonnes évaluations. Crée autant d’expériences positives que possible. Cela inclut des temps de réponse rapides, des réponses rapides aux demandes et aux réservations. Assure-toi qu’il y a toujours quelqu’un de disponible pour les invités. Propose des services supplémentaires comme un transfert vers l’aéroport, la fourniture de vélos ou un service de commande et de livraison pour les achats. Et si tu ne veux pas tout prendre en charge toi-même, utilise les services professionnels d’une agence de location.
La location d’un appartement de vacances peut être une activité extrêmement rentable si elle est bien faite et que toutes les opportunités de marketing sont utilisées de manière cohérente. Car sans effort, il n’y a pas de résultats.
Avec l’application DiBooq, c’est très simple. Cliquez sur “Partages” puis sur le symbole plus bleu en bas à droite pour ajouter une nouvelle agence. Il vous suffit ensuite de fournir l’adresse e-mail de votre interlocuteur, et celui-ci aura accès à votre calendrier via le logiciel de gestion de propriétés DiBooq. Dans certaines régions sélectionnées, nous vous proposons même des partenaires d’agence exclusifs que vous pouvez connecter directement. Dans ce cas, après avoir cliqué sur le symbole plus dans l’application DiBooq, un élément de menu “Partenaire Premium” apparaît. Vous y trouverez une liste des agences les plus performantes de votre région, avec lesquelles vous pouvez vous connecter en quelques clics.
Liste de contrôle des évaluations (également disponible en PDF en Download)
3. Les questions les plus importantes concernant la location
Si vous envisagez de vous lancer dans la commercialisation de votre propre location de vacances et de la louer régulièrement, de nombreuses questions urgentes se posent :
Question 1 : Comment trouver des locataires potentiels pour mon appartement de vacances ?
En effet, nous avons déjà parlé des plateformes de location habituelles telles qu’Airbnb et booking.com. Ces plateformes sont efficaces mais prennent une part importante de vos revenus, jusqu’à 20 %. En plus des plateformes de location et des agences de location, il existe cependant d’autres moyens très intéressants pour attirer l’attention des locataires potentiels sur votre appartement de vacances. Par exemple, vous pouvez créer un blog sur votre site web et demander à vos invités d’écrire des récits d’expérience. En retour, vous offrez des réductions de prix ou d’autres avantages. De plus, vous avez la possibilité de sélectionner du contenu pertinent provenant d’autres sites et de fournir des conseils utiles et des liens pour le séjour.
Question 2 : Comment définir le prix de location de mon appartement de vacances ?
Faites absolument une petite recherche sur place. Demandez les prix pratiqués dans votre quartier pour les locations de vacances. Et adaptez les prix en fonction de la saison. Restez flexible et détendu. Il peut être judicieux de proposer des offres spéciales et des réductions temporaires en cas de faible occupation.
Question 3 : Comment organiser mes réservations ?
Du kommst an einem effizienten Buchungssystem einfach nicht vorbei, wenn du Doppelbuchungen, Leerzeiten und jede Menge Ärger vermeiden willst. Mit DiBooq digitalisierst du dein vorhandenes Netzwerk aus Agenturen, Freunden, Familienmitgliedern und Stammgästen, die deine Unterkunft regelmäßig buchen und machst dich unabhängig von den großen Portalen. Dadurch sparst du dir die hohen Provisionen und erhältst alle Buchungen bequem per Push-Mitteilung auf dein Handy. Und falls du das nicht selbst organisieren willst, empfiehlt sich der Rückgriff auf eine professionelle Vermietungsagentur. Das Ergebnis: Wenig Leerstand, maximale Mieterlöse. Und alles geht praktisch wie von selbst. Übrigens, DiBooq unterstützt dich in Spanien schon beim Finden der geeigneten Agentur. Und in den anderen Ländern wird diese Funktion auch bald eingeführt. Gehe dazu in den Menüpunkt „Freigaben“ und klicke auf den Plus-Button unten rechts und auf „Premium Kanäle“ (wenn verfügbar in deiner Umgebung).
Question 4 : Comment organiser un nettoyage et une maintenance sans problème ?
Vous pouvez bien sûr faire le nettoyage vous-même. Et personne ne nettoiera aussi consciencieusement et avec autant d’engagement que vous. Après tout, il s’agit de votre propriété. Mais si vous vous demandez honnêtement si vous ne pourriez pas utiliser votre temps de manière plus rentable, vous arriverez rapidement à la bonne réponse : il vaut mieux engager des professionnels du nettoyage. Et là, vous avez le choix :
Soit vous optez pour une société de nettoyage. Vous avez alors la garantie qu’un remplaçant sera fourni en cas de maladie ou de congé (bien que cela ait un coût élevé).
Ou vous engagez une femme de ménage indépendante (en tant que travailleur indépendant ou employée à temps plein). Cela est généralement moins cher, mais dans le pire des cas, elle peut ne pas être disponible lorsque vous en avez le plus besoin.
Dans tous les cas, il est important de rencontrer personnellement les femmes de ménage et les gardiens, et de suivre le principe “la confiance est bonne, mais le contrôle est mieux”. Vous devez effectuer des inspections régulières sur place pour détecter les problèmes potentiels à temps. Rappelez-vous : la propreté et l’état impeccable de l’appartement de vacances sont des conditions essentielles pour une commercialisation et une location réussies. Voici quelques liens vers des plateformes où vous pouvez réserver des femmes de ménage et des professionnels de nettoyage.
En DACH-Raum :
International:
Mais trouver les perles rares parmi les femmes de ménage est encore plus difficile que de trouver de véritables perles.
C’est pourquoi nous avons rassemblé ici quelques conseils pour vous aider à augmenter considérablement vos chances de trouver une perle rare :
- Communique de manière claire. Définis ce que tu attends de ton agent d’entretien. Seulement faire le ménage. Ou le nettoyage, la lessive et les courses. Plus les services de conciergerie. Ou pas du tout. Quelles connaissances linguistiques exiges-tu ? Combien d’heures de travail souhaites-tu prendre en charge ? Fournis-tu le matériel de nettoyage ou faut-il l’apporter ? La personne chargée du nettoyage a-t-elle besoin de sa propre voiture pour se rendre à ton appartement de vacances ? Doit-elle faire le ménage tous les jours, toutes les semaines ou seulement après chaque départ ?
- Mieux rémunérer les employés. Ne fais pas d’économies sur le personnel de nettoyage. Cela te coûtera beaucoup plus cher qu’une certaine générosité. Paye de manière équitable et un peu plus que la plupart des propriétaires autour de toi. Tu es confronté à une concurrence meurtrière. Et ne paie pas seulement avec de l’argent. Paye avec respect et estime.
- Demande à quelqu’un de te recommander. Demande à des amis, des connaissances, des voisins ou des collègues. Et suis toutes les pistes. C’est beaucoup d’efforts, mais cela en vaut la peine.
- Cherche le dialogue personnel. Deviens ami avec ton agent de nettoyage. Les agents d’entretien sont des personnes comme toi et moi. Ils ont des besoins et veulent être considérés. Les petites attentions entretiennent l’amitié et ne coûtent pas une fortune.
- Si tu es satisfait et que tes invités le sont aussi, n’hésite pas à le faire savoir régulièrement. Faire des compliments, ça s’apprend. Entraîne-toi déjà à faire des compliments. C’est la discipline reine dans la course au meilleur personnel de nettoyage.
Question 5 : Comment gérer les plaintes de mes clients ?
Il y aura toujours quelqu’un pour se plaindre. Peu importe que ce soit à juste titre ou non. Dans tous les cas, tu dois réagir rapidement et sans trop de retard à une plainte. Car, comme nous l’avons déjà expliqué plus haut, les évaluations sont tout simplement essentielles à la survie du secteur de l’immobilier de vacances. Et même un client dont les plaintes sont injustifiées peut faire capoter toute ton affaire. C’est pourquoi tu dois réagir immédiatement à chaque plainte. Ne laisse jamais une mauvaise évaluation sans commentaire. Utilise plutôt les plaintes pour démontrer ton intérêt et ton grand engagement. Donne à l’hôte le sentiment qu’il est important et précieux. Ne rejette jamais, au grand jamais, une plainte parce que tu penses qu’elle n’est pas justifiée. Utilise chaque plainte pour montrer à quel point tu t’intéresses à tes hôtes. Car grâce à l’engagement, à une communication respectueuse et à un visage aimable, une plainte peut finalement devenir un argument décisif pour toi et ton logement de vacances. À condition que ton hôte se sente valorisé et bien traité.
4. Voici les erreurs que vous devriez absolument éviter
Nous sommes tous des êtres humains. Et en tant qu’êtres humains, nous faisons des erreurs. Malheureusement, il en va de même pour la location de vacances. Nous avons donc dressé une liste des erreurs les plus grossières, en espérant que tu ne les commettras pas :
- Mauvaise préparation S’informer d’abord, louer ensuite. Celui qui se lance dans la location sans une préparation minutieuse paie rapidement un lourd tribut. Que ce soit parce qu’il ne tient pas compte des réglementations locales ou parce qu’il ne connaît pas les conditions fiscales.
- Manque de compréhension du groupe cible Tu devrais déjà savoir exactement qui sont les personnes à qui tu loues ton logement de vacances. Le mieux est de t’imaginer ton locataire type et de le décrire comme tu décrirais un collègue ou un voisin dans une conversation. Plus c’est concret, mieux c’est. Une image doit se former dans ton esprit. Tu pourras alors mieux te rendre compte de ce que ta cible aime et n’aime pas. Si tu ne connais pas ton groupe cible et que, dans le marketing, tu vises par exemple les jeunes couples, mais qu’en réalité, seuls des groupes de touristes âgés réservent l’hébergement, tu as un mismatch classique. Ce n’est pas bon pour le marketing.
- Zéro commercialisation Celui qui se fie uniquement à l’attractivité de son logement de vacances est très vite abandonné. Aussi abandonné que l’appartement de vacances que personne ne connaît. Avant la location, il y a la commercialisation. Et cela coûte du cœur, du travail et malheureusement aussi de l’argent. Cependant, DiBooq te permet de commercialiser ton logement de vacances sans frais excessifs.
- Manque de connaissance des réglementations locales
L’ignorance ne protège pas contre les sanctions. Celui qui se lance dans la location sans les autorisations nécessaires ou qui dépasse le nombre de jours de location autorisés doit s’attendre à de lourdes sanctions. Certaines communes sont assez rigoureuses à ce sujet. - Ignorer les évaluations des hôtes
Une fois la réputation ruinée, il est facile de vivre. Malheureusement, c’est le contraire qui est vrai pour la location de logements de vacances. Une image ternie est très difficile à réparer. Et Internet n’oublie pas. Alors garde un œil sur les évaluations des clients et réagis immédiatement. Toujours et en temps voulu. Et si tu n’y arrives pas toi-même, fais appel à une aide professionnelle. - Absence d’assurance responsabilité civile
Que se passe-t-il s’il arrive quelque chose ? Avant de louer, tu dois t’efforcer d’obtenir une couverture d’assurance suffisante. Et le moins que l’on puisse faire, c’est de souscrire une assurance responsabilité civile. Oui, cela coûte de l’argent. Mais l’absence d’assurance responsabilité civile peut coûter très cher si tu dois payer des sommes à sept chiffres pour des dommages corporels et que tu dois ensuite déposer le bilan. - Ignorer la taxe
Les revenus locatifs doivent bien entendu être déclarés aux impôts. Car si cela ne devait pas être le cas et que le fisc te découvre après quelques années, cela te coûterait désagréablement cher. Les fonctionnaires du fisc peuvent être incroyablement dépourvus d’humour. - Absence de contrats ou contrats ambigus
Si, à la fin de la période de location, tu dois te disputer avec ton hôte et que vous interprétez un contrat de manière totalement différente, il est trop tard. Télécharge un modèle de contrat et adapte-le à tes besoins. Voici le lien : https://vertragsfix.de/downloads/mietrecht/muster-mietvertrag-ferienwohnung-ferienhaus/ - Et si tu veux jouer la carte de la sécurité
charge un avocat de l’élaborer. - Ne pas prévoir les frais de fonctionnement
Bien sûr, tu reçois des revenus locatifs de ta propriété de vacances. Ce serait génial s’ils étaient versés à 100 % sur ton compte. Comme un bénéfice, en quelque sorte. Mais il y a aussi les frais d’exploitation. Et cela peut représenter une somme importante. L’électricité, l’eau, le chauffage, l’élimination des déchets, l’entretien du jardin, le nettoyage et la maintenance ainsi que les éventuels services de conciergerie. Il faut les prévoir dès le départ dans la bonne mesure, sinon le compte n’y est pas.
Si tu évites habilement tous ces pièges, tu devrais gagner de l’argent avec la location de ton logement de vacances.
5. L’administration fiscale collecte : Aspects fiscaux
Le plus important pour la location d’un bien immobilier de vacances est de prouver qu’il s’agit d’un but lucratif. Dès que le fisc soupçonne que tu utilises principalement ta propriété de vacances pour toi-même et que tu ne veux déduire de tes impôts que les frais y afférents, il déclare ta maison de vacances comme une activité à but non lucratif. Et tu ne peux alors plus faire valoir un centime des frais aux impôts. Tu trouveras ici des informations complémentaires sur ce thème : https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/ferienwohnung-vermieten-das-ist-steuerlich-zu-beachten.html
Le revers de la médaille : si tu gagnes de l’argent et génères des revenus avec ta propriété de vacances, n’oublie pas de le déclarer au fisc. Dans le cas contraire, tu t’exposes à de lourdes sanctions. Avant de louer, informe-toi en détail sur les règles fiscales locales.
6. Comment doubler vos revenus de location
Comme tout dans la vie, la location d’un logement de vacances comporte un certain nombre de risques. Et bien sûr, il existe une assurance adaptée à presque chaque risque. Toutefois, il n’existe pas de couverture des risques à 100 %, et il n’est pas non plus judicieux d’assurer le moindre risque résiduel. Voici un bref aperçu des principales assurances :
Assurance responsabilité civile privée :
Elle couvre les dommages que peuvent subir tes hôtes, par exemple. Imagine qu’un client glisse sur la marche d’escalier usée de ta maison de vacances et se casse la cuisse. Il doit être soigné à grands frais et a des coûts considérables en raison de son arrêt de travail. C’est ce que couvre l’assurance responsabilité civile privée. Une nécessité absolue.
Assurance responsabilité civile d’entreprise et assurance responsabilité civile du propriétaire d’immeuble :
Tu as en tout cas besoin de l’assurance responsabilité civile d’entreprise si tu veux faire de la location commerciale et être classé comme établissement d’hébergement. L’assurance responsabilité civile du propriétaire d’immeuble (quel monstre de mots !) est particulièrement adaptée aux propriétaires de biens immobiliers loués. Surtout s’il y a des copropriétaires.
Assurance bâtiment :
L’assurance bâtiment couvre les dommages causés par le feu, l’eau, les intempéries ou des événements élémentaires comme les tremblements de terre. Ainsi, si une prise de courant défectueuse provoque un court-circuit et qu’un incendie se déclare par la suite, mettant le feu à tout l’appartement de vacances, l’assurance bâtiment entre en jeu. Veille à ce que l’assurance mentionne l’appartement de vacances comme étant loué lors de la conclusion, afin que les dommages soient réellement couverts.
Assurance contre les éléments naturels :
Ce que l’assurance bâtiment ne couvre pas peut être assuré par l’assurance éléments naturels. C’est-à-dire les inondations, les raz-de-marée, les glissements de terrain, les dégâts dus aux tempêtes, les avalanches et tout ce que l’on peut imaginer d’autre. Donc, si le ciel tombe sur la tête de tes vacanciers, tu es au moins assuré.
Assurance de protection juridique :
Si tu es en litige avec les voisins de ta maison de vacances, si tu dois recouvrer ton loyer par voie judiciaire, si tu veux te disputer sur le montant des remboursements ou si, en tant que propriétaire, tu aimes aller en justice, tu devrais approuver les frais d’une assurance de protection juridique.
Assurance perte de revenus :
Si tu subis un manque à gagner à cause d’un incendie, d’une tempête ou d’une grève des chemins de fer, cette assurance couvre d’une part les frais fixes et d’autre part le manque à gagner. Mais il est clair aussi qu’une telle double couverture a un prix.
Assurance ménage :
L’assurance ménage ou l’assurance contenu couvre les dommages aux meubles, aux appareils électriques et à tout ce qui se trouve dans la maison. Cela peut couvrir les dommages causés par le feu, l’eau, la tempête, la grêle ou le vol avec effraction. Très conseillé pour tous ceux qui, en tant que bailleurs, équipent leurs logements de vacances de meubles design ou high tech.
C’est à toi de décider laquelle des nombreuses assurances tu souhaites souscrire. Le fait est que plus la sécurité est grande, plus les coûts sont élevés. Vérifie régulièrement ta couverture d’assurance afin d’éviter toute sous-couverture.
7. Comment doubler tes revenus de location
La location d’appartements et de maisons de vacances peut être une activité très lucrative. Mais elle devient encore plus lucrative si l’on va au-delà de la simple location et que l’on propose des services supplémentaires aux hôtes.
- Mets à la disposition de tes hôtes des moyens de transport comme des vélos, des vélos électriques, des scooters ou des voitures. Utilise pour cela des prestataires de services spécialisés et gagne une commission d’intermédiation.
- Propose des services supplémentaires tels que le nettoyage quotidien, les services d’achat, les visites guidées ou les recommandations de restaurants à des conditions avantageuses et profite à ton tour de l’intermédiation. En outre, tu peux percevoir des frais de manutention supplémentaires.
- Exploite systématiquement les possibilités de tarification dynamique. Adapte tes prix en fonction de la saison, de la demande et du jour de la semaine. Cela demande un peu de travail, mais cela en vaut la peine.
- Utilise DiBooq pour faire correspondre l’état de ton calendrier avec tous tes groupes cibles et évite ainsi les doublons, les temps morts et les clients mécontents.
- Investis dans la commercialisation de ta propriété de vacances. En ligne et hors ligne. Travaille avec des organisateurs locaux, des restaurants, des offices de tourisme et des magasins. Fais-y ta publicité et rémunère les ventes ainsi réalisées par une petite commission.
- Ne loue pas seulement pendant la saison, mais toute l’année. Les groupes cibles sont non seulement les locataires privés, mais aussi les voyageurs d’affaires qui peuvent éventuellement occuper ton logement jusqu’à 6 mois.
Si tu suis nos conseils, la location de ton logement de vacances deviendra une source de revenus constante pour toi et tes hôtes reviendront volontiers. Alors, crée une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties. DiBooq te soutient dans cette démarche.