U ovom članku saznat ćete kako najprofitabilnije iznajmiti svoj apartman ili kuću za odmor. Također, saznat ćete kako izbjeći moguće prepreke i probleme.
Neovisno o tome jeste li u pitanju apartman ili kuća za odmor, pravilno iznajmljivanje zahtijeva određeno znanje. Ovo je ultimativni vodič za sve vlasnike apartmana za odmor.
Sadržaj
- Tržište i trendovi kod odmorišnih nekretnina.
- Opći savjeti za iznajmljivanje apartmana za odmor.
- Najvažnija pitanja o iznajmljivanju.
- Navedene greške obavezno izbjegavajte.
- Porezni ured naplaćuje s: Porezni aspekti.
- Što se događa kada se nešto dogodi? Savjeti o osiguranju.
- Kako udvostručiti svoje prihode od iznajmljivanja.
1. Tržište i trendovi u odmorišnim nekretninama.
Tržište je u ekspanziji. Još uvijek. Analize bilježe stabilan rast u iznajmljivanju odmorišnih nekretnina. Nakon pada u razdoblju od 2020. do 2022. godine, sada smo se vratili na razinu iz 2019. godine te u Njemačkoj bilježimo čak i blagi rast za 2023. godinu. I prihodi će se stabilizirati na ovom visokom nivou. Stručnjaci predviđaju umjeren, ali stabilan rast do 2027. godine. Za 2023. godinu očekujemo svjetske prihode od oko 89 milijardi eura. A ti će se do 2027. godine ponovno povećati za otprilike 13 %.
Odlučujući faktor za rast je sve veći značaj online marketinga, posebno online platformi poput Airbnb-a ili Booking.com-a, pri čemu ove platforme zadržavaju značajan dio prihoda za sebe. S DiBooqom, vlasnici sada imaju priliku koristiti online kanal po znatno povoljnijim uvjetima i platiti samo mali dio onoga što inače odlazi velikim operaterima platformi. Time se marketing vlastite odmorišne nekretnine čini jednostavnijim i – što je najvažnije – jeftinijim. Kasnije ćemo vam pokazati kako sve to funkcionira.
Trend se kreće dalje od standardnih 08/15 hotela s malim sobama i sterilnom hotelskom atmosferom prema jedinstvenim privatnim smještajima koji omogućuju autentična putovanja. Kratko rečeno, radi se o ferienwohnungen i ferienhäusern (vidi također https://www.kosmo.at/privatunterkunft-gewinnt-an-bedeutung-urlauber-haben-hotelpreise-satt/ ili https://www.stern.de/reise/luxusreisen–der-trend–fuer-den-urlaub-das-konto-zu-pluendern-33542980.html). Neki su smješteni u povijesnim zgradama, drugi impresioniraju svojom dizajnerskom kvalitetom, dok drugi nude prostranost bez kraja. Ferienwohnungen imaju ono što ljudi traže sada: prostor, svježi zrak i ugodnu atmosferu. Sve je važnije za ljubitelje putovanja iz cijelog svijeta: zaštita okoliša i održivost (vidi također https://www.tn-deutschland.com/wp-content/uploads/2023/02/Die-Zukunft-des-Reisens_final.pdf).
Zanimljivo je i to što se sve više poslovnih putnika zanima za ferienwohnungen. Oni koji dulje borave na jednom mjestu i koji traže više privatnosti čak i za poslovne putove sve više biraju ferienwohnungen umjesto poslovnih hotela.
Ono što je još važno na ovom tržištu jest:
Profesionalizacija:
Posvuda se nude agencije za iznajmljivanje i marketing koje vlasnicima nekretnina olakšavaju dosadne poslove i osiguravaju kontinuiranu popunjenost. Vlasnik pruža nekretninu, a agencija preuzima ostatak. Prava situacija u kojoj oba sudionika dobivaju.
Regulatorne izazove:
Rastuće tržište i djelomično eksplozivno povećanje broja ferienwohnungen u velikim gradovima diljem svijeta dovelo je do strožih regulativa. Mnoge zajednice sada ograničavaju broj dana iznajmljivanja za jednu nekretninu. Također, na mnogim se mjestima mora zatražiti dozvola za iznajmljivanje odmorišne nekretnine, a lokalne vlasti postaju sve restriktivnije u tom pogledu.
Ovdje smo vam pripremili malu kontrolnu listu za preuzimanje, tako da možete iznajmljivati apartmane za odmor čak i bez dugogodišnjeg iskustva.
Checklista (PDF za preuzimanje)
2. Opći savjeti za iznajmljivanje apartmana za odmor
Savjet 1: Iskoristi svoju lokaciju.
Lokacija odmorišne nekretnine automatski nosi sa sobom posebne prednosti koje je važno istaknuti. Ako želite promovirati apartman za odmor usred živahne metropole, teško ćete istaknuti mir, seoski zrak i pjev ptica, već ćete istaknuti činjenicu da ste ovdje usred života. Treba opisati kratke udaljenosti do uzbudljivih znamenitosti u blizini. Ili živahni noćni život, iz kojeg se možete pješice povući u apartman. Ako je vaš apartman za odmor na osamljenoj plaži nekog otoka, nema smisla naglašavati udaljenost do sljedeće kulturne atrakcije. Ovdje se radi o miru, opuštanju i usporavanju.
Savjet 2: Dobro pripremanje je već pola posla.
Osigurajte da sve u vašem apartmanu za odmor stvarno funkcionira. Apartman treba biti uredan, čist i ukrašen s ljubavlju. Sve popravke trebaju biti obavljenje prije nego što prvi gost stupi u vaš apartman. I važno, važno: pobrinite se za najbolju moguću tehniku. Nedostatak interneta ili loš prijem signala mobitela danas su pravi problemi koji mogu maksimalno odbiti goste. Kreveti trebaju biti udobni bez velikih problema za leđa, a dobro opremljena kuhinja također bi trebala biti dostupna. Da, da, zahtjevi gostiju rastu svake godine.
Savjet 3: Jednostavno napravite sjajne fotografije.
Ne štedite na pogrešnim mjestima. Nemojte koristiti podexponirane fotografije stana za vrijeme jakih kiša. Fotografija mora na prvi pogled očarati potencijalnog gosta i, ako je moguće, emocionalno ga privući. Stoga koristite visokokvalitetnu kameru ili povremeno angažirajte profesionalnog fotografa. Isplati se.
Savjet 4: Oduševite umjesto opisivanja.
Opis vašeg apartmana za odmor mora kod čitatelja izravno stvoriti film u glavi. Budite što konkretniji i slikovitiji. Istaknite zaista jedinstvene karakteristike i prednosti vaše odmorišne nekretnine. Bilo da je to pogled s prozora na krovove velikog grada, nevjerojatno lijep vrt koji izgleda kao raj, ili izuzetno originalno susjedstvo s klubovima i rave zabavama ili konjima i kozama, ovisno o lokaciji.
Savjet 5: Postavite konkurentne cijene.
Ako sva odmorišna mjesta u vašem susjedstvu koštaju oko 100 € po noći, morate imati vrlo dobre argumente da biste tražili 200 €. Ne pretjerujte. Visoke cijene samo će dovesti do gubitaka prihoda. Bolje je imati goste po cijeni od 100 € nego ne zaraditi ništa jer ste otjerali sve moguće goste. Dobre cijene privlače dobre goste i dobar promet.
Savjet 6: Tko ne oglašava, propada.
Promovirajte svoj smještaj za odmor. Naime, smještaj se obično neće promovirati sam od sebe. Pređite preko svojih granica i uložite u promociju svog apartmana za odmor. Jer prije iznajmljivanja dolazi promocija. Izradite vlastitu web stranicu za rezervacije. S DiBooqom je to jednostavno. Dobit ćete preglednu, privlačnu i brzu web stranicu za rezervacije, u atraktivnom dizajnu s dokazanim korisničkim iskustvom. Koristite pokretne slike kako bi se potencijalni gosti mogli potpuno upoznati s vašim apartmanom za odmor. Više ne trebate veliku kameru. Videozapis u vašem pametnom telefonu je više nego dovoljan. A u najnovijim modelima postoje i svi alati za obradu slika i videozapisa. Ne morate biti Steven Spielberg da biste napravili kul video. S dobrim tekstovima, slikama i pokretnim sadržajima možete doseći tisuće preko društvenih medija poput Instagrama, YouTubea, Pinteresta ili TikToka. I ako ste vrlo velikodušni, možete dodati nekoliko oglasa za sadržaj kako biste na početku dobili pristojan promet na svoju stranicu.
Naravno, možete jednostavno vjerovati u najbolje platforme za iznajmljivanje. Ili možete izgraditi svoju vlastitu mrežu s DiBooqom i direktno integrirati svoje ciljane osobe u svoj kalendar. Jer tako imate najbolji i najučinkovitiji odnos cijene i usluge kad je u pitanju marketing i iznajmljivanje.
Savjet 7: Što je bolja usluga, veća je šansa da se gost sam vrati ili vas preporuči drugima.
Brinite se o svojim gostima i ako su zadovoljni, zamolite ih da napišu pozitivnu recenziju. Evo popisa s najvažnijim savjetima kako doći do dobrih recenzija. Stvarajte što više pozitivnih iskustava. To uključuje brze odgovore, brze reakcije na upite i želje za rezervacijom. Osigurajte da je uvijek dostupna osoba za gosta. Ponudite dodatne usluge poput prijevoza do zračne luke, iznajmljivanje bicikala ili uslugu naručivanja i dostave namirnica. Ako ne želite sve to sami obavljati, koristite profesionalne usluge agencije za iznajmljivanje.
Iznajmljivanje apartmana za odmor može biti izuzetno profitabilan posao ako se radi na pravi način i iskoriste sve marketinške mogućnosti konzistentno. Na kraju krajeva, ništa ne dolazi samo od sebe.
Mit DiBooq aplikacijom to je vrlo jednostavno. Kliknite na “Freigaben” i zatim na plavi plus u donjem desnom kutu kako biste dodali novu agenciju. Samo trebate unijeti e-mail adresu vašeg kontakta, i on će putem DiBooq Property Management Software dobiti pristup vašem kalendaru. U odabranim regijama čak vam nudimo i ekskluzivne partnerske agencije s kojima se možete direktno povezati. U tom slučaju, nakon što kliknete na plus, u DiBooq aplikaciji će se pojaviti opcija “Premium Partner”. Tu se nalazi lista najuspješnijih agencija u vašem području s kojima se možete povezati u samo nekoliko klikova.
Checklista recenzija (također kao PDF za preuzimanje)
3. Najvažnija pitanja o iznajmljivanju.
Posebno ako planirate započeti s promocijom vlastitog apartmana za odmor i redovito ga iznajmljivati, postavlja se mnogo hitnih pitanja:
Pitanje 1: Kako pronaći potencijalne najmoprimce za svoj apartman za odmor?
Istina je, razgovarali smo o uobičajenim platformama za iznajmljivanje od Airbnb-a do booking.com-a. Te su platforme učinkovite, ali uzimaju veliki dio kolača – do 20% od prihoda. Osim platformi za iznajmljivanje i agencija za iznajmljivanje, postoji nekoliko vrlo zanimljivih drugih načina da privučete potencijalne najmoprimce na svoj apartman za odmor. Na primjer, možete postaviti vlastiti blog na svojoj web stranici i zamoliti svoje goste da pišu o svojim iskustvima. Zauzvrat im možete ponuditi popuste ili druge pogodnosti. Također, imate priliku kurirati odgovarajuće sadržaje s drugih stranica i postavljati korisne savjete i linkove za boravak.
Pitanje 2: Kako odrediti cijenu najma za svoj apartman za odmor?
Obavezno provjerite cijene koje se traže za odmorišne nekretnine u vašem susjedstvu. Prilagodite cijene prema sezoni. Ostanite fleksibilni i opušteni. Može biti korisno istaknuti se s posebnim ponudama i vremenski ograničenim popustima u slučaju nedovoljne popunjenosti.
Pitanje 3: Kako organizirati svoje rezervacije?
Nikako ne možete izbjeći učinkoviti sustav rezervacija ako želite izbjeći dvostruke rezervacije, prazna razdoblja i mnoge probleme. S DiBooq-om digitalizirate svoju postojeću mrežu agencija, prijatelja, članova obitelji i stalnih gostiju koji redovito rezerviraju vaš smještaj i oslobađate se ovisnosti o velikim portalima. Time štedite visoke provizije i sve rezervacije dobivate jednostavno putem push obavijesti na svoj mobilni uređaj. Ako to ne želite organizirati sami, preporučuje se obratiti se profesionalnoj agenciji za iznajmljivanje. Rezultat: Mali praznici, maksimalni prihodi od najma. I sve ide gotovo kao po loju. Usput, DiBooq vas već podržava u Španjolskoj pri pronalasku odgovarajuće agencije. Ova funkcija će uskoro biti dostupna i u drugim zemljama. Za to idite na “Freigaben” i kliknite na plus u donjem desnom kutu te na “Premium kanali” (ako su dostupni u vašem području).
Pitanje 4: Kako organizirati glatko čišćenje i održavanje?
Naravno, možete sami čistiti. I sigurno nitko neće tako temeljito i predano čistiti kao vi. Na kraju krajeva, radi se o vašem vlasništvu. Ali ako se iskreno zapitate možete li svoje vrijeme koristiti na korisniji način, brzo ćete doći do pravog odgovora: Najbolje je angažirati profesionalne čistače. I tu imate izbor:
Možete se odlučiti za čišćenje putem tvrtke za čišćenje. Tada imate sigurnost da će biti osiguran zamjenski radnik u slučaju bolesti ili godišnjeg odmora (što, međutim, ima svoju cijenu, a ta je prilično visoka).
Ili možete angažirati pojedinca za čišćenje (kao slobodnog suradnika ili stalno zaposlenog). Obično je jeftiniji, ali u najgorem slučaju možda neće biti dostupan upravo onda kada vam je najpotrebniji.
U svakom slučaju, važno je osobno upoznati čistače i domare te se pridržavati izreke “Povjerenje je dobro, ali kontrola je bolja”. Morate redovito obavljati inspekcije na licu mjesta. Samo tako možete pravovremeno prepoznati moguće probleme. Zapamtite: Čistoća i besprijekoran stan apartmana su neophodni uvjeti za uspješnu promociju i iznajmljivanje. Evo još nekoliko veza do platformi na kojima možete rezervirati profesionalne čistače i domare.
U DACH-regiji (Njemačka, Austrija, Švicarska)
Internacionalno:
Ali pronalazak bisera među čistačima još je teži nego pronalazak pravih bisera.
Zato smo za vas ovdje pripremili nekoliko savjeta koji će značajno poboljšati vaše šanse za pronalazak biserne osobe:
- Jasno komunicirajte. Definirajte što očekujete od svoje čistačice. Samo čišćenje. Ili čišćenje, pranje i kupovinu. Uz usluge domara ili bez njih. Koje jezične vještine zahtijevate? Koliko sati rada planirate? Osiguravate li čistačke materijale ili ih treba donijeti? Treba li čistačica vlastiti automobil za dolazak do vašeg apartmana za odmor? Planirate li svakodnevno čišćenje, tjedno ili samo pospremanje nakon svake odjave gostiju?
- Plaćajte bolje. Ne štedite na čistačima. To će vas koštati puno više nego određena velikodušnost. Plaćajte pošteno i malo više od većine vlasnika oko vas. Natjecanje je nemilosrdno. I ne plaćajte samo novcem. Plaćajte s poštovanjem i cijenjenjem.
- Neka ti netko bude preporuka. Pitaj prijatelje, poznanike, susjede ili kolege. I istraži svaku preporuku. To je puno posla, ali isplati se.
- Razgovaraj osobno. Sprijatelji se s čistačicom. Čistačice su ljudi kao i mi. Imaju potrebe i žele biti uvažene. Male pažnje održavaju prijateljstvo i ne koštaju puno.
- Ako ste zadovoljni, i vaši gosti također, molimo vas da to redovito izražavate. Naučite davati pohvale. Već sada vježbajte davanje pohvala. To je kraljevska disciplina u utrci za najboljim čistačima.
Pitanje 5: Kako se nositi s pritužbama svojih gostiju?
Uvijek će biti nekoga tko će se požaliti. Bitno je da li je pritužba opravdana ili ne. U svakom slučaju, morate brzo i bez odgađanja reagirati na pritužbu. Kao što je već navedeno, recenzije su ključne za opstanak u poslu s ferijalnim nekretninama. Čak i gost čije su pritužbe neopravdane može vam poremetiti cijeli posao. Stoga morate odmah reagirati na svaku pritužbu. Nikad ne ostavljajte negativnu recenziju nekomentiranom. Iskoristite pritužbe kako biste pokazali svoj interes i veliki angažman. Dajte gostu osjećaj da je važan i dragocjen. Nikad ne zanemarujte pritužbe jer smatrate da su neopravdane. Iskoristite svaku pritužbu kako biste pokazali koliko se brinete o svojim gostima. Jer angažmanom, poštovanjem u komunikaciji i ljubaznim pristupom, pritužba na kraju može postati odlučujući argument za vas i vašu ferijalnu nekretninu. Naravno, pod uvjetom da se gost osjeća cijenjenim i dobro tretiranim.
4. Ove greške svakako trebaš izbjegavati.
Svi smo mi ljudi. I kao ljudi, činimo greške. Nažalost, često griješimo i prilikom iznajmljivanja apartmana za odmor. Sastavili smo popis najvećih propusta u nadi da ih ti nećeš ponoviti:
- Loša priprema Prvo se informiraj, pa onda iznajmljuj. Onaj tko se bez temeljite pripreme baci u posao iznajmljivanja, brzo će platiti skupu lekciju. Bilo da ne poštuje lokalne propise ili ne poznaje porezne uvjete.
- Nedostatak razumijevanja ciljane skupine Trebaš točno znati tko su ljudi kojima iznajmljuješ svoj apartman za odmor. Najbolje je da zamisliš svoju tipičnu najmoprimicu ili najmoprimca i opišeš ih kao što bi opisao kolegu ili susjeda u razgovoru. Što konkretnije, to bolje. Treba se stvoriti slika u tvom umu. Tako ćeš bolje shvatiti što tvoja ciljna osoba voli, a što ne. Ako ne poznaješ svoju ciljanu skupinu i u marketingu ciljaš na mlade parove, a zapravo stariji putnički grupi rezerviraju smještaj, to je klasičan nesrazmjer. To nije dobro za marketing.
- Odsustvo marketinga Tko se oslanja samo na privlačnost svoje apartmanske jedinice za odmor, brzo će biti napušten. Baš kao i apartman koji nitko ne poznaje. Prije iznajmljivanja dolazi oglašavanje. To zahtijeva predanost, rad i, nažalost, i novac. Međutim, putem DiBooq-a možeš oglašavati svoj apartman bez prevelikih troškova.
- Nedostatak poznavanja lokalnih propisa Neznanje ne štiti od kazne. Primjerice, oni koji se bave iznajmljivanjem bez potrebnih dozvola ili prekorače dopuštene dane iznajmljivanja, moraju računati s ozbiljnim kaznama. Neke općine su prilično stroge po tom pitanju.
- Ignoriranje recenzija gostiju Kada je ugled uništen, živi se potpuno neuznemireno. Nažalost, kod iznajmljivanja apartmana za odmor vrijedi upravo suprotno. Oštećena reputacija je vrlo teško ponovno popraviti. A internet ne zaboravlja. Dakle, držite ocjene gostiju na oku i odmah na njih reagirajte. Uvijek i bez odgađanja. Ako sami to ne možete postići, potražite profesionalnu pomoć.
- Nedostajuće osiguranje od odgovornosti Iznenadi se i pripremi: Prije nego što kreneš s iznajmljivanjem, pobrini se za adekvatan osiguravajući pokriće. Minimalno što trebaš imati je odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Da, to košta novca. Ali zaista ćeš skupo proći ako zbog ozljeda osoba moraš platiti sedmeroznamenkastu sumu, a nakon toga se moraš prijaviti za stečaj jer nisi bio osiguran.
- Zanemarivanje poreza Prihodi od najma i zakupa svakako se moraju prijaviti prilikom plaćanja poreza. Naime, ako se to ne učini, a Porezna uprava otkrije nakon nekoliko godina, moglo bi postati skupo i neugodno. Porezni službenici mogu biti izrazito bezdušni.
- Nedostajući ugovori ili nejasni ugovori Ako se nakon isteka najma nađete u sporu s vašim gostom i oboje različito tumačite ugovor, tada je već prekasno. Preuzmite uzorak ugovora i prilagodite ga svojim zahtjevima na vrijeme. Ovdje je link: https://vertragsfix.de/downloads/mietrecht/muster-mietvertrag-ferienwohnung-ferienhaus/
- I ako želiš biti potpuno siguran najbolje je angažirati odvjetnika da pripremi ugovor.
- Ne uključiti troškove poslovanja Razumljivo je da želiš primati prihode od najma svoje turističke nekretnine. Bilo bi sjajno da ti svi prihodi idu direktno na račun, kao čisti profit. Međutim, tu su još i operativni troškovi. A ti troškovi mogu biti poprilično visoki. To uključuje troškove struje, vode, grijanja, zbrinjavanja otpada, održavanja vrta, čišćenja i održavanja, kao i eventualne usluge domara. Ti troškovi moraju biti pravilno uključeni u početne izračune, inače se neće isplatiti.
Ako uspiješ izbjeći ove zamke, trebao bi zaraditi dobar novac iznajmljivanjem svoje turističke nekretnine.
6. Porezna uprava uzima svoje: Porezni aspekti
Najvažnije kod iznajmljivanja turističke nekretnine je dokaz namjere ostvarivanja dobiti. Kada Porezna uprava posumnja da većinom koristiš svoju turističku nekretninu za sebe i da želiš samo troškove od toga odbiti porez, ona tvoj apartman za odmor proglašava hobijem. Tada više ne možeš odbiti nijedan trošak prilikom podnošenja porezne prijave. Ovdje možeš pronaći dodatne informacije o toj temi: https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/ferienwohnung-vermieten-das-ist-steuerlich-zu-beachten.html
Druga strana medalje: Ako zarađuješ novac i ostvaruješ prihod svojom turističkom nekretninom, nemoj zaboraviti to prijaviti i Poreznoj upravi. U suprotnom, prijete ti ozbiljne kazne. Prije iznajmljivanja detaljno se informiraj o lokalnim poreznim propisima.
Što se događa kad dođe do nezgode? Upute o osiguranju.
Kao i sve u životu, i iznajmljivanje turističkih apartmana nosi određeni rizik. Naravno, postoji odgovarajuće osiguranje za gotovo svaki rizik. Međutim, ne postoji 100% pokriće rizika, niti je korisno osigurati i najmanji preostali rizik. Evo kratkog pregleda najvažnijih vrsta osiguranja:
Osiguranje od privatne odgovornosti
Ta vrsta osiguranja pokriva štetu koja može nastati, primjerice, tvojim gostima. Zamisli situaciju u kojoj gost na izlizanoj stepenici tvog odmorišta klizne i slomi bedrenu kost. On mora proći kroz složeno liječenje i ima značajne troškove zbog izostanka s posla. To pokriva osiguranje od privatne odgovornosti. To je apsolutno neophodno.
Osiguranje odgovornosti poslovanja i osiguranje odgovornosti vlasnika kuće:
Osiguranje odgovornosti poslovanja je definitivno potrebno ako planiraš poslovno iznajmljivati i biti klasificiran kao ugostiteljski objekt. Osiguranje od odgovornosti vlasnika kuće je posebno prikladno za vlasnike iznajmljenih nekretnina, posebno ako postoje suvlasnici.
Osiguranje nekretnine:
Osiguranje nekretnine pokriva štetu uzrokovanu požarom, vodom, nevremenom ili elementarnim događajima poput potresa. Dakle, ako oštećena utičnica izazove kratki spoj i rezultira požarom koji uništava cijeli apartman za odmor, tada se koristi osiguranje nekretnine. Pripazi da osiguranje prilikom zaključivanja navodi apartman za odmor kao iznajmljen, kako bi štete stvarno bile pokrivene.
Osiguranje od elementarnih nepogoda:
Ono što osiguranje nekretnine ne pokriva, može se osigurati putem osiguranja od elementarnih nepogoda. To uključuje poplave, morske poplave, klizišta, štete od oluja, lavine i sve drugo što možete zamisliti. Dakle, ako se nešto loše dogodi tvojim gostima za vrijeme odmora, barem si osiguran.
Osiguranje pravnih troškova:
Ako se nađeš u pravnom sporu s susjedima svoje turističke nekretnine, ako moraš sudskim putem naplatiti najamninu, ako se želiš raspravljati o iznosu povrata novca ili ako kao iznajmljivač često završavaš pred sudom, trebao bi razmotriti troškove osiguranja pravne zaštite.
Osiguranje od gubitka prihoda:
Ako zbog požara, oluje ili štrajka željezničkog prometa dođe do gubitka prihoda, ovo osiguranje pokriva ne samo fiksne troškove već i izgubljenu dobit. Međutim, važno je napomenuti da takva dvostruka zaštita ima svoju cijenu.
Osiguranje imovine u domaćinstvu:
Osiguranje imovine u domaćinstvu pokriva štetu na namještaju, električnim uređajima i svemu što se nalazi u kući. To mogu biti štete uzrokovane požarom, vodom, olujom, tučom ili provalnom krađom. Vrlo je preporučljivo za sve koji kao iznajmljivači opremaju svoje turističke apartmane dizajnerskim namještajem ili visokotehnološkim uređajima.
Koje od mnogih osiguranja želiš sklopiti, odlučit ćeš sam. Činjenica je: Što više sigurnosti, to veći troškovi. Redovito provjeravaj osiguranje kako bi izbjegao nedostatke u pokrivenosti.
7. Na ovaj način možete udvostručiti prihod od najma
Iznajmljivanje turističkih apartmana i kuća za odmor može biti vrlo profitabilan posao. Još profitabilnije može postati ako se pređe preko samog iznajmljivanja i gostima se ponude dodatne usluge.
- Ponudite svojim gostima prijevozna sredstva poput bicikala, električnih bicikala, skutera ili automobila. Koristite specijalizirane usluge i zaradite na posredničkoj proviziji.
- Ponudite dodatne usluge poput svakodnevnog čišćenja, usluga kupovine, vođenih tura ili preporuka restorana po povoljnim cijenama te ponovno profitirajte od posredovanja. Također, možete naplatiti dodatnu naknadu za rukovanje.
- Iskoristite mogućnosti dinamičnog oblikovanja cijena dosljedno. Prilagodite svoje cijene ovisno o sezoni, potražnji i danu u tjednu. Iako to zahtijeva malo truda, isplati se.
- Koristite DiBooq za usklađivanje kalendarskog stanja s svim svojim ciljnim skupinama i izbjegavajte duple rezervacije, prazne periode i nezadovoljne kupce.
- Investirajte u promociju svoje turističke nekretnine. To uključuje online i offline aktivnosti. Surađujte s lokalnim organizatorima događaja, restoranima, turističkim uredima i trgovinama. Stavite svoje oglase u njihove prostorije i nagrađujte prodaju koja je ostvarena putem tih kanala malom provizijom.
- Ne iznajmljujte samo tijekom sezone, već tijekom cijele godine. Ciljne skupine su, osim privatnih najmoprimaca, i poslovni putnici koji možda mogu boraviti u vašem smještaju i do 6 mjeseci.
Ако slijedite naše savjete, iznajmljivanje vašeg apartmana za odmor postat će stabilan izvor prihoda za vas, a vaši će gosti rado ponovno dolaziti. Stoga – stvorite situaciju u kojoj svi dobivaju. DiBooq će vas u tome podržati.