Neste artigo, ficará a saber como alugar o seu apartamento ou casa de férias da forma mais rentável possível. E como evitar potenciais armadilhas e problemas.
Quer esteja a arrendar um apartamento ou uma casa de férias, tem de aprender a arrendar corretamente. Este é o guia definitivo para todos os proprietários de casas de férias.
Conteúdo
- Mercado e tendências dos imóveis de férias
- Conselhos gerais para arrendar um apartamento de férias
- As perguntas mais importantes sobre o aluguer
- Estes erros devem ser evitados.
- A administração fiscal também cobra: Aspectos fiscais
- O que é que acontece se acontecer alguma coisa? Informações sobre o tema dos seguros
- Como duplicar o seu rendimento de aluguer
1. Mercado e tendências dos imóveis de férias
O mercado está a crescer. E continua a estar. As análises confirmam um crescimento estável no aluguer de propriedades para férias. Após a queda de 2020 a 2022, estamos agora de volta ao nível de 2019 e estamos mesmo a registar um ligeiro crescimento na Alemanha para 2023. E as vendas vão estabilizar neste nível elevado. Os especialistas prevêem um crescimento moderado mas estável até 2027. Esperamos vendas globais de cerca de 89 mil milhões de euros em 2023. E estas crescerão mais 13% até 2027.
Um fator decisivo para o crescimento é a importância crescente do marketing online, em particular das plataformas online como a Airbnb ou a Booking.com, que se apropriam de uma parte não negligenciável do bolo. Com DiBooq, os proprietários têm agora a oportunidade de utilizar o canal online em condições muito mais favoráveis e pagar apenas uma fração do que pagariam aos grandes operadores de plataformas. Isto torna a comercialização da sua propriedade de férias mais fácil e, acima de tudo, mais económica. Mostramos-lhe como tudo funciona a seguir.
A tendência está a afastar-se do hotel padrão 08/15, com quartos pequenos e uma atmosfera de hotel estéril, em direção a alojamentos privados únicos que permitem experiências de viagem autênticas. Em suma, apartamentos e casas de férias (ver também https://www.kosmo.at/privatunterkunft-gewinnt-an-bedeutung-urlauber-haben-hotelpreise-satt/ oder https://www.stern.de/reise/luxusreisen–der-trend–fuer-den-urlaub-das-konto-zu-pluendern-33542980.html ). Por vezes, estão situados em edifícios históricos, outras vezes impressionam pela qualidade do seu design e outras oferecem um espaço infinito. Os apartamentos de férias têm o que as pessoas procuram neste momento: espaço, ar para respirar e uma atmosfera de bem-estar. A proteção do clima e a sustentabilidade estão a tornar-se cada vez mais importantes para os viajantes de todo o mundo. (ver também https://www.tn-deutschland.com/wp-content/uploads/2023/02/Die-Zukunft-des-Reisens_final.pdf).
Também é interessante notar que cada vez mais viajantes de negócios estão interessados em apartamentos de férias. Aqueles que permanecem mais tempo num local e exigem mais privacidade nas viagens de negócios estão a escolher cada vez mais os apartamentos de férias em vez dos hotéis de negócios.
O que mais é importante neste mercado:
Profissionalização:
As agências de arrendamento e de marketing estão a surgir por todo o lado, aliviando os proprietários de tarefas aborrecidas e assegurando uma utilização contínua. O proprietário fornece o imóvel. A agência encarrega-se do resto. Uma verdadeira situação vantajosa para ambos.
Os desafios regulamentares:
A expansão do mercado e o crescimento, por vezes explosivo, dos apartamentos de férias nas grandes cidades do mundo conduziram a regulamentações mais rigorosas. Atualmente, muitos municípios limitam o número de dias em que uma casa de férias pode ser alugada. Além disso, em muitos locais, é necessário solicitar uma autorização para alugar uma propriedade de férias e as autoridades locais estão a tornar-se cada vez mais restritivas a este respeito.
Para que possa alugar apartamentos de férias mesmo sem ter anos de experiência, preparámos uma pequena lista de verificação que pode descarregar aqui.
Lista de controlo (PDF Download)
2. Conselhos gerais para arrendar um apartamento de férias
Dica 1: Tire partido da sua situação.
A localização de uma propriedade de férias traz automaticamente as suas próprias vantagens que devem ser realçadas. Se pretender comercializar um apartamento de férias no meio de uma metrópole movimentada, dificilmente dará ênfase à paz e ao sossego, ao ar do campo e ao chilrear dos pássaros, mas sim ao facto de estar mesmo no meio da vida. É preciso descrever as distâncias curtas, a proximidade das atracções turísticas ao virar da esquina. Ou a vida nocturna animada, da qual se pode retirar para o seu apartamento de férias a pé. E se o seu apartamento de férias fica numa praia isolada numa ilha, então não faz sentido falar da distância até ao ponto de interesse cultural mais próximo. É muito mais uma questão de paz, descontração e abrandamento.
Dica 2: Uma boa preparação é metade da batalha.
Certifique-se de que tudo funciona realmente no seu apartamento de férias. O apartamento deve estar arrumado, limpo e mobilado com carinho. Todas as reparações devem estar concluídas antes de o primeiro hóspede pôr os pés na sua casa de férias. E importante, importante: certifique-se de que dispõe da melhor tecnologia possível. A falta de receção de Internet ou de telemóvel é um verdadeiro incómodo nos dias que correm e irá afastar os hóspedes o mais possível. As camas devem poder ser utilizadas sem grandes problemas de costas e também deve haver uma cozinha bem equipada. Sim, sim, as expectativas dos hóspedes aumentam de ano para ano.
Dica 3: Tire fotografias fantásticas.
Não poupem dinheiro no sítio errado. Não utilize fotografias subexpostas do apartamento debaixo de chuva. A fotografia tem de fascinar o potencial hóspede à primeira vista e, se possível, também o deve tocar emocionalmente. Por isso, utilize uma tecnologia de câmara de alta qualidade ou contrate um fotógrafo para o fazer, para variar. Vale a pena.
Dica 4: Inspire em vez de descrever.
A descrição textual do seu apartamento de férias deve passar imediatamente um filme na cabeça do leitor. Seja o mais específico e vívido possível. Destaque as características e as vantagens verdadeiramente únicas da sua propriedade de férias. A vista fantástica sobre os telhados da cidade, o jardim incrivelmente belo que parece um paraíso ou o bairro incrivelmente original com discotecas e ravers ou cavalos e cabras, consoante o local.
Dica 5: O preço é importante. Fixe preços competitivos.
Se todas as propriedades de férias na sua vizinhança custam cerca de 100 euros por noite, deve ter muito bons argumentos para pedir 200 euros. Não cobrar demasiado. Os preços lunares apenas conduzem a uma perda de receitas. E é melhor ter hóspedes a uma taxa de 100 euros do que a 0 euros por ter afugentado todos os possíveis hóspedes. Bons preços geram bons clientes e um bom volume de negócios.
Dica 6: Se não fizeres publicidade, morres.
Comercialize o seu alojamento de férias. Porque normalmente não se comercializa a si próprio. Salte sobre a sua sombra e invista na comercialização da sua casa de férias. Porque o marketing vem antes do aluguer. Crie o seu próprio site de reservas. É uma brincadeira de crianças com DiBooq. Obtém um site de reservas claro, atrativo e rápido, com um layout apelativo e orientação comprovada para o utilizador. Utilize imagens em movimento para que os seus potenciais hóspedes possam ter uma imagem completa da sua casa de férias. Para tal, já não é necessária uma grande câmara. A função de vídeo do seu smartphone é mais do que suficiente. E os modelos mais recentes também têm todas as ferramentas necessárias para a edição de imagem e vídeo. Não é preciso ser o Steven Spielberg para fazer um vídeo fixe. Com bons textos, imagens e conteúdos de imagens em movimento, pode chegar a milhares de pessoas através de plataformas de redes sociais como o Instagram, o YouTube, o Pinterest ou o Tiktok. E, se for realmente generoso, pode também doar alguns anúncios de conteúdo para, inicialmente, conduzir muito tráfego para o seu sítio.
Mas é claro que também pode simplesmente confiar nas melhores plataformas de aluguer. Ou pode criar a sua própria rede com DiBooq e integrar os seus alvos diretamente no seu calendário. Isto oferece-lhe de longe a melhor e mais eficiente relação preço/desempenho em termos de marketing e aluguer.
Dica 7: Quanto melhor for o serviço, maior será a probabilidade de o hóspede voltar ou recomendá-lo a outras pessoas.
Cuide dos seus hóspedes e, se eles ficarem satisfeitos, peça-lhes que escrevam uma crítica positiva. Aqui encontrará uma lista de controlo com as dicas mais importantes sobre como obter boas críticas. Crie o maior número possível de experiências positivas. Isto inclui tempos de resposta curtos, reacções rápidas a perguntas e pedidos de reserva. Certifique-se de que está sempre alguém disponível para o hóspede. Ofereça serviços adicionais, como um transfer para o aeroporto, o fornecimento de bicicletas ou um serviço de encomenda e entrega de compras. E se não quiser fazer tudo isto sozinho, recorra aos serviços profissionais de uma agência de aluguer.
O aluguer de um apartamento de férias pode ser um negócio extremamente lucrativo se o fizer corretamente e se explorar consistentemente todo o potencial de marketing. Porque nada vem do nada.
É fácil com a aplicação DiBooq. Clique em “Aprovações” e depois no sinal azul de mais no canto inferior direito para adicionar uma nova agência. Depois, basta introduzir o endereço de correio eletrónico da sua pessoa de contacto e esta terá acesso ao seu calendário através do software de gestão de propriedades DiBooq. Em determinadas regiões, propomos-lhe ainda agências parceiras exclusivas que pode contactar diretamente. Neste caso, um item de menu “Parceiro Premium” aparece na aplicação DiBooq depois de clicar no sinal de mais. Por detrás desta opção está uma lista das agências mais bem sucedidas na sua área, às quais se pode ligar com apenas alguns cliques.
Lista de controlo da avaliação (também disponível para descarregar em PDF)
3. As perguntas mais importantes sobre o aluguer
Especialmente se quiser começar a comercializar a sua própria casa de férias e alugá-la regularmente, há muitas questões prementes:
Pergunta 1: Como posso encontrar potenciais inquilinos para o meu apartamento de férias?
Bem, já falámos das plataformas de aluguer habituais, desde o Airbnb ao booking.com. Estas plataformas são eficazes, mas levam uma grande fatia do bolo. Até 20 % do volume de negócios. Para além das plataformas de aluguer e das agências de aluguer, existem outras formas muito interessantes de dar a conhecer a sua casa de férias a potenciais inquilinos. Por exemplo, pode criar o seu próprio blogue no seu sítio Web e pedir aos seus hóspedes que escrevam testemunhos. Em troca, pode oferecer descontos ou outras vantagens. Tem também a oportunidade de selecionar conteúdos adequados de outros sítios e colocar dicas e ligações úteis para a sua estadia.
Pergunta 2: Como definir o preço de aluguer do meu apartamento de férias?
Não se esqueça de fazer uma pequena pesquisa no local. Descubra os preços que estão a ser pedidos pelas propriedades de férias na sua vizinhança. E não se esqueça de ajustar os preços à respectiva época. Mantenha-se flexível e descontraído. Pode ser útil marcar pontos com ofertas especiais e descontos por tempo limitado quando a ocupação é baixa.
Pergunta 3: Como é que organizo as minhas reservas?
Não pode prescindir de um sistema de reservas eficaz se quiser evitar duplas reservas, períodos vazios e muitos problemas. Com DiBooq, digitaliza a sua rede existente de agências, amigos, familiares e hóspedes regulares que reservam regularmente o seu alojamento e torna-se independente dos grandes portais. Desta forma, poupa as elevadas comissões e recebe todas as reservas de forma cómoda através de uma notificação push no seu telemóvel. E se não quiser ser você a organizar tudo isto, recomendamos que recorra a uma agência de arrendamento profissional. O resultado: baixas taxas de desocupação, máximo rendimento de aluguer. E tudo funciona praticamente sozinho. A propósito, DiBooq ajuda-o a encontrar a agência certa em Espanha. E esta função será brevemente introduzida noutros países também. Para isso, aceda ao item de menu “Aprovações” e clique no botão mais no canto inferior direito e em “Canais Premium” (se disponível na sua área).
Pergunta 4: Como organizar a limpeza e a manutenção sem problemas?
É claro que se pode limpar sozinho. E certamente ninguém será tão empenhado e intransigente na limpeza como você. Afinal de contas, a propriedade é sua. Mas se se perguntar honestamente se pode utilizar o seu tempo de forma mais rentável, rapidamente chegará à resposta certa: é melhor contratar profissionais de limpeza. E a escolha é sua:
Ou se decide a favor de uma empresa de limpeza. Tem então a segurança de saber que, em caso de doença ou de férias, haverá um substituto (embora isto tenha um preço, que é elevado).
Ou pode contratar uma única empregada de limpeza (em regime de freelance ou permanente). Normalmente, são mais baratas, mas, na pior das hipóteses, podem não estar disponíveis quando mais precisa delas.
Em todo o caso: conhecer pessoalmente os empregados de limpeza e os vigilantes e: “A confiança é boa, mas o controlo é melhor”. É necessário estar regularmente no local para efetuar inspecções. É a única forma de detetar atempadamente eventuais problemas. Lembre-se: a limpeza e o perfeito estado da casa de férias são pré-requisitos essenciais para o sucesso da comercialização e do aluguer. Aqui estão alguns links para plataformas onde pode reservar profissionais de limpeza e pessoal de limpeza.
Na região DACH:
Internacional:
Mas as pérolas entre os limpadores são ainda mais difíceis de encontrar do que as pérolas verdadeiras.
É por isso que reunimos aqui algumas dicas que irão melhorar drasticamente as suas hipóteses de encontrar uma pérola:
- Comunicar claramente. Defina o que espera do seu empregado de limpeza. Apenas limpeza. Ou limpeza, lavagem e compras. Mais serviços de limpeza. Ou nenhum. Que conhecimentos linguísticos pretende? Quantas horas de trabalho pretende efetuar? Fornece os materiais de limpeza ou tem de os trazer consigo? A empregada de limpeza precisa de ter carro próprio para chegar ao seu apartamento de férias? Pretende que a limpeza seja efectuada diariamente, semanalmente ou apenas após cada partida?
- Pague melhor. Não poupem nas limpezas. Isso custar-lhe-á muito mais do que uma certa generosidade. Pague de forma justa e um pouco mais do que a maioria dos proprietários à sua volta. Está numa concorrência feroz. E não pague apenas com dinheiro. Pague com respeito e apreço.
- Peça a alguém que o recomende. Pergunte a amigos, conhecidos, vizinhos ou colegas. E siga todas as dicas. É preciso muito esforço, mas vale a pena.
- Procurar um diálogo pessoal. Faça amizade com o seu empregado de limpeza. Os empregados de limpeza são pessoas como você e eu. Têm necessidades e querem ser notados. Pequenos gestos de apreço mantêm a amizade viva e não custam nada.
- Se você e os seus convidados estão satisfeitos, exprima-o regularmente. O elogio tem de ser aprendido. Pratique o elogio. É a disciplina suprema na corrida ao melhor pessoal de limpeza.
Pergunta 5: Como posso lidar com as queixas dos meus hóspedes?
Haverá sempre alguém que se queixa. É completamente irrelevante se são justificadas ou não. Em qualquer caso, deve responder a uma reclamação rapidamente e sem demora. Porque, como mencionado acima, as críticas são simplesmente vitais no negócio de propriedades de férias. E mesmo um hóspede cuja reclamação seja injustificada pode arruinar todo o seu negócio. É por isso que tem de responder a todas as reclamações imediatamente. Nunca deixe simplesmente uma crítica negativa sem comentários. Em vez disso, utilize as reclamações para demonstrar o seu interesse e empenho. Dê ao hóspede a sensação de que ele é importante e valioso. Nunca, nunca, nunca, nunca se limite a ignorar uma queixa porque a considera injustificada. Utilize cada queixa para mostrar o seu empenho em cuidar dos seus hóspedes. Porque o empenho, a comunicação respeitosa e um rosto amigável podem, em última análise, transformar uma reclamação num argumento decisivo para si e para a sua casa de férias. Desde que o hóspede se sinta valorizado e bem tratado.
4. Estes erros devem ser evitados.
Todos nós somos humanos. E como humanos, cometemos erros. Infelizmente, também cometemos erros no aluguer de apartamentos de férias. Listámos os maiores erros, na esperança de que não os cometa:
- Preparação deficiente Primeiro informar, depois arrendar. Quem se lança no negócio do arrendamento sem uma preparação cuidada paga rapidamente um preço elevado. Quer seja por não respeitar os regulamentos locais ou por não conhecer as exigências fiscais.
- Falta de conhecimento dos grupos-alvo Já deve saber exatamente quem são as pessoas a quem vai alugar o seu apartamento de férias. O melhor é imaginar o seu inquilino típico e descrevê-lo da mesma forma que descreveria um colega ou um vizinho numa conversa. Quanto mais específico, melhor. É necessário criar uma imagem na sua cabeça. Assim, poderá visualizar melhor o que a pessoa-alvo gosta e não gosta. Se não conhece o seu grupo-alvo e o seu marketing se dirige a jovens casais, por exemplo, mas na realidade apenas grupos de viajantes mais velhos reservam o alojamento, tem um clássico desajustamento. Não é bom para o marketing.
- Zero marketing Se confiar apenas na atratividade do seu apartamento de férias, depressa se verá abandonado. Tão abandonado como o apartamento de férias que ninguém conhece. O marketing vem antes do aluguer. E isso requer paixão, trabalho e, infelizmente, dinheiro. No entanto, pode utilizar DiBooq para comercializar o seu apartamento de férias sem incorrer em custos exorbitantes.
- Falta de conhecimento da regulamentação local A ignorância não é defesa contra as sanções. Por exemplo, quem começa a arrendar sem as licenças necessárias ou ultrapassa o número de dias de arrendamento permitido deve contar com sanções severas. Algumas autarquias locais são bastante rigorosas neste domínio.
- Ignorar comentários dos hóspedes Quando a sua reputação está arruinada, pode viver uma vida despreocupada. Infelizmente, o oposto é verdadeiro quando se trata de aluguer de apartamentos de férias. É muito difícil reparar uma imagem danificada. E a Internet não esquece. Por isso, esteja atento aos comentários dos hóspedes e responda-lhes imediatamente. Sempre e prontamente. E se não o conseguir fazer sozinho, procure ajuda profissional.
- Falta de seguro de responsabilidade civil O que é que acontece se acontecer alguma coisa? Antes de alugar, deve certificar-se de que dispõe de uma cobertura de seguro adequada. E o mínimo que precisa é de um seguro de responsabilidade civil adequado. Sim, custa dinheiro. Mas a falta de um seguro de responsabilidade civil pode ser muito dispendiosa se tiver de pagar uma soma de sete dígitos por qualquer dano pessoal e, depois, tiver de declarar insolvência.
- Ignorar o imposto Os rendimentos provenientes do aluguer e da locação financeira devem, naturalmente, ser declarados para efeitos fiscais. Porque, se não o fizer e a administração fiscal o descobrir ao fim de alguns anos, o custo será incómodo. Os funcionários das Finanças podem ser incrivelmente desinteressados.
- Contratos em falta ou contratos ambíguos Se tiver de discutir com o seu hóspede no final do período de aluguer e ambos interpretarem um contrato de forma completamente diferente, é demasiado tarde. Descarregue um modelo de contrato e adapte-o às suas necessidades. Aqui está o link: https://vertragsfix.de/downloads/mietrecht/muster-mietvertrag-ferienwohnung-ferienhaus/
- E se quiser estar no lado seguro encarregar um advogado de redigir o pedido.
- Não tem em conta os custos de funcionamento É certo que recebe rendimentos de aluguer da sua propriedade de férias. Seria ótimo se 100% desse rendimento fosse para a sua conta. Como um lucro, por assim dizer. Mas há ainda os custos de funcionamento. E estes podem ser bastante elevados. Eletricidade, água, aquecimento, eliminação de resíduos, cuidados com o jardim, limpeza e manutenção, bem como quaisquer serviços de manutenção. Estes custos têm de ser tidos em conta desde o início, caso contrário, a fatura não será contabilizada.
Se evitar habilmente todas estas armadilhas, poderá ganhar um bom dinheiro com o aluguer do seu apartamento de férias.
5. A administração fiscal também cobra: Aspectos fiscais
O mais importante quando se aluga uma propriedade de férias é provar que se pretende obter lucro. Assim que a administração fiscal suspeitar que está a utilizar a sua propriedade de férias principalmente para fins pessoais e que apenas pretende deduzir os custos do seu imposto, declarará a sua casa de férias como um hobby. E, nesse caso, deixa de poder deduzir um cêntimo dos custos no imposto. Pode encontrar mais informações sobre este tema aqui: https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/ferienwohnung-vermieten-das-ist-steuerlich-zu-beachten.html
A outra face da moeda: se ganhar dinheiro com a sua propriedade de férias e gerar rendimentos, não se esqueça de os declarar ao fisco. Caso contrário, poderá ser objeto de sanções drásticas. Informe-se em pormenor sobre a regulamentação fiscal local antes de alugar.
6. O que é que acontece se acontecer alguma coisa? Informações sobre o tema dos seguros
Como tudo na vida, o aluguer de um apartamento de férias também envolve um certo risco. E é claro que existe uma apólice de seguro adequada para quase todos os riscos. No entanto, não existe uma cobertura de risco a 100%, nem faz sentido segurar mesmo o mais pequeno risco residual. Eis um breve resumo dos seguros mais importantes:
Seguro de responsabilidade civil privado:
Cobre, por exemplo, os danos que possam ocorrer aos seus hóspedes. Imagine que um hóspede escorrega num degrau da sua casa de férias e parte a coxa. O hóspede necessita de tratamento prolongado e incorre em custos consideráveis devido à perda de trabalho. Este facto é coberto pelo seguro de responsabilidade civil. Uma necessidade absoluta.
Seguro de responsabilidade civil e seguro de responsabilidade civil do proprietário:
É definitivamente necessário um seguro de responsabilidade civil se estiver a arrendar para fins comerciais e quiser ser classificado como fornecedor de alojamento. O seguro de responsabilidade civil do proprietário (que palavra monstruosa!) é particularmente adequado para os proprietários de imóveis arrendados. Sobretudo se houver co-proprietários.
Seguro de edifícios:
O seguro de edifícios cobre os danos causados por incêndio, água, tempestades ou fenómenos naturais como os terramotos. Assim, se uma tomada defeituosa provocar um curto-circuito e, em seguida, provocar um incêndio que incendeie todo o apartamento de férias, o seguro de edifícios entra em ação. Certifique-se de que a companhia de seguros indica o apartamento de férias como alugado quando subscreve a apólice, para que os danos sejam efetivamente cobertos.
Seguro contra riscos naturais:
O que não está coberto pelo seguro de edifícios pode ser segurado pelo seguro de riscos naturais. Assim, inundações, tempestades, deslizamentos de terras, danos causados por tempestades, avalanches e tudo o mais que possa imaginar. Assim, se o céu cair sobre a cabeça dos seus convidados de férias, pelo menos está segurado.
Seguro de proteção jurídica:
Se tiver um litígio com os vizinhos do seu apartamento de férias, se tiver de cobrar a renda em tribunal, se quiser discutir o montante dos reembolsos ou se quiser ir a tribunal como senhorio, deve aprovar os custos do seguro de proteção jurídica.
Seguro de perda de rendimentos:
Se perder receitas devido a incêndio, tempestade ou greve dos caminhos-de-ferro, este seguro cobre, por um lado, os custos fixos e, por outro, os lucros cessantes. Mas também é evidente que esta dupla cobertura tem um preço.
Seguro do recheio da casa:
O seguro do recheio cobre os danos causados ao mobiliário, aos electrodomésticos e a tudo o que se encontra na casa. Pode cobrir os danos causados por incêndio, água, tempestade, granizo ou roubo. É altamente aconselhável para todos os proprietários que equipam os seus apartamentos de férias com mobiliário de design ou equipamento de alta tecnologia.
É preciso decidir por si próprio qual das muitas apólices de seguro quer subscrever. O facto é que: quanto mais segurança tiver, mais elevados serão os custos. Verifique regularmente a cobertura do seu seguro para evitar o sub-seguro.
7. Como duplicar o seu rendimento de aluguer
O aluguer de apartamentos e casas de férias pode ser um negócio muito lucrativo. No entanto, tudo se torna ainda mais lucrativo se for além do simples aluguer e oferecer aos hóspedes serviços adicionais.
- Forneça aos seus hóspedes meios de transporte como bicicletas, e-bikes, trotinetas ou automóveis. Utilize prestadores de serviços especializados e ganhe dinheiro com a comissão da agência.
- Ofereça serviços adicionais, como limpeza diária, serviços de compras, visitas guiadas ou recomendações de restaurantes a preços reduzidos e, em contrapartida, beneficie da recomendação. Pode também cobrar uma taxa adicional de manuseamento.
- Utilize as possibilidades dos preços dinâmicos de forma consistente. Ajuste os seus preços consoante a estação do ano, a procura e o dia da semana. Dá um pouco de trabalho, mas vale a pena.
- Utilize DiBooq para coordenar o seu stand de calendário com todos os seus grupos-alvo e evitar reservas duplas, horários vazios e clientes irritados.
- Invista no marketing da sua propriedade de férias. Online e offline. Trabalhe com organizadores de eventos, restaurantes, postos de turismo e lojas locais. Coloque aí os seus anúncios e pague uma pequena comissão sobre as vendas efectuadas.
- Alugue não só durante a época, mas durante todo o ano. Os grupos-alvo incluem inquilinos privados, bem como viajantes em negócios que podem ocupar o seu alojamento até 6 meses.
Se seguir as nossas dicas, o aluguer do seu apartamento de férias tornar-se-á uma fonte de rendimento estável para si e os seus hóspedes terão todo o prazer em voltar. Assim, crie uma situação vantajosa para todas as partes. DiBooq apoia-o nesta tarefa.