In questo articolo scoprirete come affittare il vostro appartamento o la vostra casa vacanze nel modo più redditizio possibile. E come evitare potenziali insidie e problemi.
Se affittate un appartamento o una casa per le vacanze, dovete imparare a farlo correttamente. Questa è la guida definitiva per tutti i proprietari di case vacanza.
<strong>Contenuti</strong>
- Mercato e tendenze degli immobili per vacanze
- Consigli generali per affittare un appartamento per le vacanze
- Le domande più importanti sulla locazione
- Dovete assolutamente evitare questi errori.
- Anche l’ufficio delle imposte riscuote: Aspetti fiscali
- Cosa succede se succede qualcosa? Informazioni sul tema dell’assicurazione
- Come raddoppiare il reddito da locazione
1. Mercato e tendenze degli immobili per vacanze
Il mercato è in piena espansione. E lo è ancora. Le analisi confermano una crescita stabile degli affitti di immobili per vacanze. Dopo il crollo tra il 2020 e il 2022, siamo tornati ai livelli del 2019 e registriamo addirittura una leggera crescita in Germania per il 2023. E le vendite si stabilizzeranno a questo livello elevato. Gli esperti prevedono una crescita moderata ma stabile fino al 2027. Prevediamo un fatturato globale di circa 89 miliardi di euro nel 2023. E queste cresceranno di un ulteriore 13% entro il 2027.
Un fattore decisivo per la crescita è la crescente importanza del marketing online, in particolare delle piattaforme online come Airbnb o Booking.com, che si prendono una fetta non trascurabile della torta. Con DiBooq, i proprietari hanno ora la possibilità di utilizzare il canale online a condizioni molto più favorevoli, pagando solo una frazione di quanto pagherebbero altrimenti ai gestori delle grandi piattaforme. Questo rende la commercializzazione del proprio immobile per vacanze più facile e, soprattutto, più economica. Di seguito vi mostriamo come funziona il tutto.
La tendenza si sta spostando dall’hotel standard 08/15 con camere piccole e un’atmosfera sterile verso alloggi privati unici che consentono di vivere esperienze di viaggio autentiche. in breve agli appartamenti e alle case vacanza (vedi anche https://www.kosmo.at/privatunterkunft-gewinnt-an-bedeutung-urlauber-haben-hotelpreise-satt/ o https://www.stern.de/reise/luxusreisen–der-trend–fuer-den-urlaub-das-konto-zu-pluendern-33542980.html ). A volte sono ospitati in edifici storici, altre volte colpiscono per la qualità del design e altre ancora offrono spazi infiniti. Gli appartamenti per vacanze hanno ciò che le persone cercano in questo momento: spazio, aria da respirare e un’atmosfera piacevole. La protezione del clima e la sostenibilità stanno diventando sempre più importanti per i viaggiatori di tutto il mondo. (vedi anche https://www.tn-deutschland.com/wp-content/uploads/2023/02/Die-Zukunft-des-Reisens_final.pdf).
È interessante notare che sempre più viaggiatori d’affari sono interessati agli appartamenti per vacanze. Coloro che si fermano più a lungo in un luogo e richiedono una maggiore privacy durante i viaggi d’affari scelgono sempre più spesso gli appartamenti vacanze invece degli hotel business.
Cos’altro è importante in questo mercato:
Professionalizzazione:
Le agenzie di locazione e marketing stanno spuntando ovunque, sollevando i proprietari da compiti noiosi e garantendo un utilizzo continuo. Il proprietario mette a disposizione l’immobile. L’agenzia si occupa del resto. Una situazione davvero vantaggiosa per entrambi.
Le sfide normative:
Il boom del mercato e la crescita a volte esplosiva degli appartamenti per vacanze nelle principali città del mondo hanno portato a normative più severe. Molti comuni ora limitano il numero di giorni in cui una casa vacanza può essere affittata. Inoltre, in molti luoghi è necessario richiedere un permesso per affittare un immobile per vacanze e le autorità locali stanno diventando sempre più restrittive a questo proposito.
Affinché possiate affittare appartamenti per vacanze anche senza anni di esperienza, abbiamo preparato per voi una piccola lista di controllo da scaricare qui.
Lista di controllo (PDF Download)
2. Consigli generali per affittare un appartamento per le vacanze
Suggerimento 1: approfittate della vostra situazione.
L’ubicazione di un immobile per vacanze comporta automaticamente dei vantaggi che devono essere sottolineati. Se si vuole commercializzare un appartamento per le vacanze nel bel mezzo di una vivace metropoli, difficilmente si metterà l’accento sulla pace e la tranquillità, sull’aria di campagna e sul cinguettio degli uccelli, ma piuttosto sul fatto che qui ci si trova nel bel mezzo della vita. È necessario descrivere le brevi distanze, la vicinanza alle attrazioni turistiche dietro l’angolo. O la vivace vita notturna, dalla quale potrete ritirarvi a piedi nel vostro appartamento vacanze. E se il vostro appartamento vacanze si trova su una spiaggia isolata su un’isola, allora non ha senso parlare della distanza dalla più vicina attrazione culturale. È molto più importante la pace, il relax e il rallentamento.
Suggerimento 2: una buona preparazione è metà della battaglia.
Assicuratevi che tutto funzioni davvero nel vostro appartamento per le vacanze. L’appartamento deve essere ordinato, pulito e arredato con cura. Tutte le riparazioni devono essere completate prima che il primo ospite metta piede nella vostra casa vacanze. E, importante, importante: assicuratevi di avere la migliore tecnologia possibile. La mancanza di internet o di ricezione del cellulare è una vera seccatura al giorno d’oggi e scoraggerà il più possibile gli ospiti. I letti devono essere utilizzabili senza grossi problemi alla schiena e deve essere disponibile anche una cucina ben attrezzata. Sì, sì, le aspettative degli ospiti aumentano di anno in anno.
Suggerimento 3: scattate foto fantastiche.
Non risparmiare nel posto sbagliato. Non utilizzate scatti sottoesposti dell’appartamento sotto la pioggia battente. La foto deve affascinare il potenziale ospite a prima vista e, se possibile, deve anche coinvolgerlo emotivamente. Utilizzate quindi una tecnologia fotografica di alta qualità o affidatevi a un fotografo, tanto per cambiare. Ne vale la pena.
Suggerimento 4: Ispirare invece di descrivere.
La descrizione testuale del vostro appartamento per le vacanze deve far scaturire immediatamente un film nella testa del lettore. Siate il più specifici e vividi possibile. Evidenziate in particolare le caratteristiche e i vantaggi davvero unici del vostro immobile per vacanze. L’incredibile vista sui tetti della città, il giardino incredibilmente bello che sembra un paradiso o il quartiere incredibilmente originale con discoteche e raver o cavalli e capre, a seconda della località.
Suggerimento 5: Il prezzo è caldo. Stabilite prezzi competitivi.
Se tutte le case vacanza del vostro quartiere costano circa 100 euro a notte, dovete avere ottimi argomenti per chiedere 200 euro. Non esagerate con i prezzi. I prezzi lunari portano solo a una perdita di entrate. È meglio avere ospiti a 100 € che a 0 € perché avete spaventato tutti i possibili ospiti. Buoni prezzi fanno buoni clienti e buoni fatturati.
Suggerimento 6: se non si fa pubblicità, si muore.
Commercializzate il vostro alloggio per le vacanze. Perché di solito non si commercializza da solo. Superate la vostra ombra e investite nel marketing della vostra casa vacanze. Perché il marketing viene prima della locazione. Create il vostro sito web di prenotazione. Con DiBooq è un gioco da ragazzi. Avrete un sito web di prenotazione chiaro, attraente e veloce, con un layout accattivante e una guida utente comprovata. Utilizzate immagini in movimento per dare ai vostri potenziali ospiti un’immagine completa della vostra casa vacanze. A questo scopo non è più necessaria una grande fotocamera. La funzione video del vostro smartphone è più che sufficiente. E i modelli più recenti hanno anche tutti gli strumenti necessari per l’editing di immagini e video. Non è necessario essere Steven Spielberg per realizzare un bel video. Con buoni testi, immagini e contenuti in movimento, potete raggiungere migliaia di persone attraverso piattaforme di social media come Instagram, YouTube, Pinterest o Tiktok. E se siete davvero generosi, potete anche donare alcuni annunci di contenuti per portare inizialmente molto traffico al vostro sito.
Ma naturalmente potete anche affidarvi semplicemente alle migliori piattaforme di noleggio. Oppure potete creare la vostra rete con DiBooq e integrare le persone target direttamente nel vostro calendario. Questo vi offre il rapporto prezzo/prestazioni di gran lunga migliore e più efficiente in termini di marketing e locazione.
Suggerimento 7: migliore è il servizio, maggiore è la possibilità che il cliente torni o vi raccomandi ad altri.
Prendetevi cura dei vostri ospiti e, se sono soddisfatti, chiedete loro di scrivere una recensione positiva. Qui troverete una lista di controllo con i consigli più importanti su come ottenere buone recensioni. Create il maggior numero possibile di esperienze positive. Questo include tempi di risposta brevi, reazioni rapide alle richieste di informazioni e di prenotazione. Assicuratevi che ci sia sempre qualcuno a disposizione dell’ospite. Offrite servizi aggiuntivi come il trasferimento all’aeroporto, la fornitura di biciclette o il servizio di ordinazione e consegna della spesa. E se non volete fare tutto da soli, affidatevi ai servizi professionali di un’agenzia di locazione.
Affittare un appartamento per le vacanze può essere un’attività estremamente redditizia, se lo si fa nel modo giusto e se si sfrutta costantemente tutto il potenziale di marketing. Perché nulla viene dal nulla.
È facile con l’app DiBooq. Cliccate su “Approvazioni” e poi sul segno più blu in basso a destra per aggiungere una nuova agenzia. Basta inserire l’indirizzo e-mail della persona di contatto e questa riceverà l’accesso al vostro calendario tramite il software di gestione immobiliare DiBooq. In alcune regioni selezionate, vi offriamo anche agenzie partner esclusive che potete collegare direttamente. In questo caso, dopo aver fatto clic sul segno più, nell’app DiBooq compare la voce di menu “Premium Partner”. Dietro a questa voce si trova un elenco delle agenzie di maggior successo nella vostra zona, a cui potete collegarvi con pochi clic.
Lista di controllo della valutazione (disponibile anche in formato PDF)
3. Le domande più importanti sulla locazione
Soprattutto se volete iniziare a commercializzare la vostra casa per le vacanze e affittarla regolarmente, ci sono molte domande urgenti:
Domanda 1: Come faccio a trovare potenziali inquilini per il mio appartamento per le vacanze?
Abbiamo già parlato delle solite piattaforme di affitto, da Airbnb a booking.com. Queste piattaforme sono efficaci, ma si prendono una bella fetta della torta. Fino al 20% del fatturato. Oltre alle piattaforme di affitto e alle agenzie di locazione, ci sono altri modi molto interessanti per far conoscere la vostra casa vacanze a potenziali affittuari. Ad esempio, potete creare un blog sul vostro sito web e chiedere ai vostri ospiti di scrivere delle testimonianze. In cambio, potete offrire sconti o altri vantaggi. Avete anche la possibilità di raccogliere contenuti adatti da altri siti e inserire consigli e link utili per il loro soggiorno.
Domanda 2: Come faccio a stabilire il prezzo di affitto del mio appartamento vacanze?
Assicuratevi di fare una piccola ricerca in loco. Scoprite i prezzi richiesti per le proprietà per le vacanze nel vostro quartiere. E assicuratevi di adattare i prezzi alla rispettiva stagione. Rimanete flessibili e rilassati. Può essere utile guadagnare punti con offerte speciali e sconti limitati nel tempo quando l’occupazione è bassa.
Domanda 3: Come posso organizzare le mie prenotazioni?
Non potete fare a meno di un sistema di prenotazione efficiente se volete evitare doppie prenotazioni, periodi di vuoto e molte seccature. Con DiBooq, digitalizzate la vostra rete esistente di agenzie, amici, familiari e ospiti abituali che prenotano regolarmente il vostro alloggio e vi rendete indipendenti dai principali portali. In questo modo risparmiate le alte commissioni e ricevete tutte le prenotazioni comodamente tramite notifica push sul vostro cellulare. E se non volete organizzare tutto da soli, vi consigliamo di affidarvi a un’agenzia di locazione professionale. Il risultato: bassi tassi di sfitto, massimo reddito da locazione. E tutto funziona praticamente da solo. A proposito, DiBooq vi aiuterà a trovare l’agenzia giusta in Spagna. E questa funzione sarà presto introdotta anche in altri Paesi. Per farlo, andate alla voce di menu “Approvazioni” e cliccate sul pulsante più in basso a destra e su “Canali premium” (se disponibile nella vostra zona).
Domanda 4: Come si organizzano la pulizia e la manutenzione?
Certo che potete pulire da soli. E di certo nessuno sarà così impegnato e intransigente nella pulizia come voi. Dopo tutto, la proprietà è vostra. Ma se vi chiedete onestamente se potete impiegare il vostro tempo in modo più proficuo, arriverete rapidamente alla risposta giusta: è meglio affidarsi a professionisti delle pulizie. E la scelta è vostra:
O decidete di affidarvi a un’impresa di pulizie. In questo caso si ha la sicurezza di sapere che in caso di malattia o di vacanza verrà fornito un sostituto (anche se questo ha un prezzo, che è molto alto).
Oppure potete assumere un singolo addetto alle pulizie (su base freelance o permanente). Di solito sono più economici, ma nel peggiore dei casi potrebbero non essere disponibili quando ne avete più bisogno.
In ogni caso: conoscete personalmente gli addetti alle pulizie e i custodi e: “La fiducia è buona, ma il controllo è meglio”. È necessario recarsi regolarmente sul posto per le ispezioni. Solo così potrete riconoscere per tempo eventuali problemi. Ricordate: la pulizia e le perfette condizioni della casa vacanze sono requisiti essenziali per un marketing e una locazione di successo. Ecco alcuni link a piattaforme dove è possibile prenotare addetti alle pulizie professionali e personale di pulizia.
Nella regione DACH:
Internazionale:
Ma le perle tra i detergenti sono ancora più difficili da trovare delle perle vere.
Ecco perché abbiamo raccolto per voi alcuni consigli che miglioreranno drasticamente le vostre possibilità di trovare una perla:
- Comunicare chiaramente. Definite cosa vi aspettate dal vostro addetto alle pulizie. Solo pulizia. Oppure pulizia, lavaggio e spesa. Più servizi di pulizia. Oppure niente. Quali sono le competenze linguistiche richieste? Quante ore di lavoro volete fare? Fornite voi il materiale per le pulizie o dovete portarlo con voi? L’addetto alle pulizie ha bisogno di un’auto propria per raggiungere il vostro appartamento? Volete che pulisca quotidianamente, settimanalmente o solo dopo ogni partenza?
- Pagare meglio. Non lesinate sulle pulizie. Questo vi costerà molto di più di una certa generosità. Pagate in modo equo e un po’ di più rispetto alla maggior parte dei proprietari che vi circondano. La concorrenza è spietata. E non pagate solo con i soldi. Pagate con rispetto e riconoscenza.
- Fatevi raccomandare da qualcuno. Chiedete ad amici, conoscenti, vicini o colleghi. E seguite ogni consiglio. Ci vuole molto impegno, ma ne vale la pena.
- Cercate un dialogo personale. Fate amicizia con il vostro addetto alle pulizie. Gli addetti alle pulizie sono persone proprio come voi e me. Hanno esigenze e vogliono essere notati. Piccoli gesti di apprezzamento mantengono viva l’amicizia e non costano nulla.
- Se voi e i vostri ospiti siete soddisfatti, esprimetelo regolarmente. Le lodi vanno imparate. Esercitatevi a lodare. È la disciplina suprema nella corsa al miglior personale di pulizia.
Domanda 5: Come posso gestire i reclami dei miei ospiti?
Ci sarà sempre qualcuno che si lamenterà. È del tutto irrilevante che siano giustificati o meno. In ogni caso, dovete rispondere a un reclamo in modo rapido e senza ritardi. Perché, come già detto, le recensioni sono semplicemente vitali nel settore delle strutture ricettive. E anche un solo ospite il cui reclamo è ingiustificato può rovinare l’intera attività. Ecco perché è necessario rispondere immediatamente a ogni reclamo. Non lasciate mai una recensione negativa senza commentarla. Utilizzate invece i reclami per dimostrare il vostro interesse e il vostro impegno. Date all’ospite la sensazione di essere importante e prezioso. Mai, mai, mai, mai ignorare un reclamo perché lo ritenete ingiustificato. Sfruttate ogni reclamo per dimostrare quanto siete impegnati a prendervi cura dei vostri ospiti. Perché l’impegno, una comunicazione rispettosa e un volto amichevole possono trasformare un reclamo in un argomento decisivo per voi e per la vostra casa vacanze. A patto che il vostro ospite si senta apprezzato e trattato bene.
4. Dovete assolutamente evitare questi errori.
Siamo tutti umani. E come esseri umani commettiamo errori. Purtroppo, commettiamo errori anche quando affittiamo appartamenti per le vacanze. Abbiamo elencato i principali errori, nella speranza che non li commettiate anche voi:
- Scarsa preparazione Prima informare, poi affittare. Chi si tuffa nell’attività di locazione senza un’accurata preparazione paga rapidamente un prezzo molto alto. Sia perché non rispetta le normative locali, sia perché non conosce i requisiti fiscali.
- Mancanza di comprensione dei gruppi target Dovreste già sapere esattamente chi sono le persone a cui affittate il vostro appartamento per le vacanze. È meglio immaginare l’inquilino tipo e descriverlo nello stesso modo in cui descrivereste un collega o un vicino di casa durante una conversazione. Più specifico è, meglio è. Dovete creare un’immagine nella vostra testa. Così potrete visualizzare meglio ciò che piace e non piace al vostro target. Se non conoscete il vostro gruppo target e il vostro marketing si rivolge, ad esempio, alle giovani coppie, ma in realtà sono solo i gruppi di viaggiatori anziani a prenotare l’alloggio, avete un classico mismatch. Non va bene per il marketing.
- Zero marketing Se vi affidate solo all’attrattiva del vostro appartamento per le vacanze, vi ritroverete presto abbandonati. Abbandonato come l’appartamento di vacanza che nessuno conosce. Il marketing viene prima della locazione. E questo richiede passione, lavoro e, purtroppo, denaro. Tuttavia, potete utilizzare DiBooq per commercializzare il vostro appartamento vacanze senza dover sostenere costi esorbitanti.
- Mancanza di conoscenza delle normative locali L’ignoranza non è una difesa contro le sanzioni. Ad esempio, chi inizia ad affittare senza le necessarie licenze o supera il numero di giorni di locazione consentiti deve aspettarsi sanzioni severe. Alcune autorità locali sono molto rigorose a questo proposito.
- Ignorare le recensioni degli ospiti Una volta rovinata la reputazione, si può vivere una vita spensierata. Purtroppo è vero il contrario quando si tratta di affittare appartamenti per vacanze. Un’immagine danneggiata è molto difficile da riparare. E internet non dimentica. Quindi tenete d’occhio le recensioni degli ospiti e rispondete immediatamente. Sempre e tempestivamente. E se non potete farlo da soli, rivolgetevi a un professionista.
- Mancanza di assicurazione di responsabilità civile Cosa succede se succede qualcosa? Prima di noleggiare dovete assicurarvi di avere una copertura assicurativa adeguata. Il minimo necessario è un’adeguata assicurazione di responsabilità civile. Certo, costa. Ma la mancanza di un’assicurazione di responsabilità civile può essere molto costosa se dovete pagare una somma a sette cifre per eventuali lesioni personali e poi dovete dichiarare l’insolvenza.
- Ignorare le tasse I redditi da locazione e affitto devono essere dichiarati ai fini fiscali. Perché se non lo fate e l’ufficio delle imposte lo scopre dopo qualche anno, vi costerà molto caro. I funzionari del fisco possono essere incredibilmente privi di senso dell’umorismo.
- Contratti mancanti o ambigui Se alla fine del periodo di locazione dovrete discutere con il vostro ospite ed entrambi interpretate un contratto in modo completamente diverso, è troppo tardi. Scaricate un esempio di contratto e adattatelo alle vostre esigenze. Ecco il link: https://vertragsfix.de/downloads/mietrecht/muster-mietvertrag-ferienwohnung-ferienhaus/
- E se si vuole andare sul sicuro incaricare un avvocato di redigere la richiesta di risarcimento.
- Non tiene conto dei costi operativi Certo, ricevete un reddito da locazione dalla vostra proprietà per le vacanze. Sarebbe bello se il 100% di questo reddito finisse sul vostro conto. Come un profitto, per così dire. Ma ci sono ancora i costi di gestione. Che possono essere molto elevati. Elettricità, acqua, riscaldamento, smaltimento dei rifiuti, cura del giardino, pulizia e manutenzione, nonché eventuali servizi di guardiania. Questi devono essere considerati nella giusta misura fin dall’inizio, altrimenti i conti non tornano.
Se eviterete abilmente tutte queste insidie, potrete guadagnare bene affittando il vostro appartamento per le vacanze.
5. Anche l’ufficio delle imposte riscuote: Aspetti fiscali
La cosa più importante quando si affitta un immobile per le vacanze è dimostrare che si intende realizzare un profitto. Non appena l’ufficio delle imposte sospetta che l’immobile per le vacanze venga utilizzato principalmente per uso personale e che si vogliano solo detrarre i costi dalle tasse, dichiarerà la vostra casa per le vacanze un hobby. A quel punto non potrete più detrarre un centesimo dei costi dalle tasse. Potete trovare ulteriori informazioni su questo argomento qui: https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/ferienwohnung-vermieten-das-ist-steuerlich-zu-beachten.html
L’altra faccia della medaglia: se con la vostra proprietà per le vacanze guadagnate e generate un reddito, non dimenticate di dichiararlo all’ufficio delle imposte. In caso contrario, potreste incorrere in drastiche sanzioni. Informatevi dettagliatamente sulle norme fiscali locali prima di affittare.
6. Cosa succede se succede qualcosa? Informazioni sul tema dell’assicurazione
Come ogni cosa nella vita, anche l’affitto di un appartamento per le vacanze comporta una certa dose di rischio. Naturalmente esiste una polizza assicurativa adatta a quasi tutti i rischi. Tuttavia, non esiste una copertura del rischio al 100%, né ha senso assicurare anche il più piccolo rischio residuo. Ecco una breve panoramica delle assicurazioni più importanti:
Assicurazione di responsabilità civile privata:
Copre i danni che possono verificarsi, ad esempio, ai vostri ospiti. Immaginate che un ospite scivoli su un gradino della vostra casa vacanze e si rompa una coscia. L’ospite ha bisogno di cure prolungate e deve sostenere costi considerevoli a causa della perdita del lavoro. Questo è coperto dall’assicurazione di responsabilità civile. Un obbligo assoluto.
Assicurazione di responsabilità civile e assicurazione di responsabilità civile del proprietario di casa:
L’assicurazione di responsabilità civile è assolutamente necessaria se si affitta a scopo commerciale e si vuole essere classificati come fornitori di alloggi. L’assicurazione di responsabilità civile (che parola mostruosa!) è particolarmente adatta ai proprietari di immobili in affitto. Soprattutto se ci sono dei comproprietari.
Assicurazione dell’edificio:
L’assicurazione stabili copre i danni causati da incendio, acqua, tempeste o eventi naturali come i terremoti. Quindi, se una presa di corrente difettosa provoca un cortocircuito e quindi un incendio che brucia l’intero appartamento, l’assicurazione edifici entra in gioco. Assicuratevi che la compagnia assicurativa indichi l’appartamento come affittato al momento della stipula della polizza, in modo che il danno sia effettivamente coperto.
Assicurazione contro i rischi naturali:
Ciò che non è coperto dall’assicurazione sugli edifici può essere assicurato dall’assicurazione contro i rischi naturali. Quindi inondazioni, mareggiate, frane, danni da tempesta, valanghe e quant’altro vi venga in mente. Quindi, se il cielo cade sulla testa dei vostri ospiti in vacanza, almeno siete assicurati.
Assicurazione di tutela legale:
Se avete una controversia legale con i vicini del vostro appartamento per le vacanze, se dovete riscuotere l’affitto in tribunale, se volete discutere sull’ammontare dei rimborsi o se volete comunque andare in tribunale come locatore, dovreste approvare i costi di un’assicurazione di tutela legale.
Assicurazione contro la perdita di guadagno:
Se perdete le entrate a causa di incendi, tempeste o scioperi ferroviari, questa assicurazione copre da un lato i costi fissi e dall’altro i mancati profitti. Ma è chiaro che questa doppia copertura ha un prezzo.
Assicurazione del contenuto della casa:
L’assicurazione del contenuto copre i danni ai mobili, agli elettrodomestici e a tutto ciò che si trova in casa. Può coprire i danni causati da incendio, acqua, tempesta, grandine o furto con scasso. È altamente consigliabile per tutti i locatori che arredano i loro appartamenti per vacanze con mobili di design o apparecchiature high-tech.
Dovete decidere da soli quale delle tante polizze assicurative volete stipulare. Il fatto è che maggiore è la sicurezza, più alti sono i costi. Controllate regolarmente la vostra copertura assicurativa per evitare di essere sottoassicurati.
7. Come raddoppiare il reddito da locazione
Affittare appartamenti e case per vacanze può essere un’attività molto redditizia. Tuttavia, il tutto diventa ancora più redditizio se si va oltre la semplice locazione e si offrono agli ospiti servizi aggiuntivi.
- Mettete a disposizione dei vostri ospiti mezzi di trasporto come biciclette, biciclette elettriche, scooter o automobili. Utilizzate fornitori di servizi specializzati e guadagnate dalla commissione d’agenzia.
- Offrite servizi aggiuntivi come pulizie giornaliere, servizi di shopping, visite guidate o raccomandazioni di ristoranti a tariffe scontate e beneficiate a vostra volta della segnalazione. Potete anche addebitare un costo aggiuntivo di gestione.
- Sfruttate le possibilità del dynamic pricing in modo coerente. Regolate i prezzi in base alla stagione, alla domanda e al giorno della settimana. Ci vuole un po’ di lavoro, ma ne vale la pena.
- Utilizzate DiBooq per coordinare il vostro stand in calendario con tutti i vostri gruppi target ed evitare doppie prenotazioni, orari vuoti e clienti infastiditi.
- Investite nel marketing della vostra proprietà per le vacanze. Online e offline. Collaborate con gli organizzatori di eventi locali, i ristoranti, gli uffici turistici e i negozi. Inserite i vostri annunci e pagate una piccola commissione sulle vendite generate.
- Affittate non solo durante la stagione, ma per tutto l’anno. I gruppi target includono inquilini privati e viaggiatori d’affari che possono occupare il vostro alloggio per un massimo di 6 mesi.
Se seguite i nostri consigli, affittare il vostro appartamento per le vacanze diventerà una fonte di reddito costante per voi e i vostri ospiti saranno felici di tornare. Quindi, create una situazione vantaggiosa per tutti. DiBooq vi sostiene in questo.